Appartement à vendre, 35m², Le Mans

Description

Emplacement premium : Situé au Mans (72000), dans le quartier très recherché de la Gare Nord / Novaxis. Profitez d'une localisation idéale au pied des commerces, des transports (Tramway, Bus) et de la gare TGV (Paris à 55 min), parfaite pour les actifs, les navetteurs ou la location. L'appartement : Découvrez ce charmant appartement T2 de 35 m², vendu entièrement meublé et libre de tout locataire. Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose : • D'une entrée fonctionnelle. • D'un séjour lumineux avec coin cuisine équipé. • D'une chambre confortable. • D'une salle de bain avec WC. Les extérieurs et annexes (Le vrai +) : • Terrasse privative de 12 m² sans vis-à-vis direct, idéale pour les repas en extérieur. • Grand garage fermé (box) de 20 m² en sous-sol (très rare et recherché dans le secteur de la gare). • Cave privative de 2 m² pour un stockage optimal. Performances énergétiques (Achat serein) : • DPE : Classe D. Logement sain, bien isolé, conforme aux dernières réglementations énergétiques. Aucune restriction de location, vous pouvez louer immédiatement ! • Chauffage individuel électrique. Informations financières : • Prix de vente : 98 000 € (Excellent rapport qualité/prix pour le secteur intégrant les annexes). • Taxe foncière : 995 € / an. • Charges de copropriété : 200 € / mois. Ces charges comprennent une gestion rigoureuse de l'immeuble : entretien complet du bâtiment, maintenance de l'ascenseur, de la VMC et de la porte de garage sécurisée. Aucun travaux à prévoir dans le logement. État général bon, prêt à habiter ou à louer dès la signature. Prix : 98 000 €