Appartement à vendre, 87m², Lingolsheim

Description

Appartement T3 climatisé, avec cour, cave et garage – Centre de Lingolsheim À seulement quelques minutes de Strasbourg, au cœur de Lingolsheim, découvrez un appartement au charme unique alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Situé au premier étage d'une maison bi famille, ce grand T3 traversant de 87m² (80,63 m² Carrez) bénéficie d'une entrée indépendante, offrant un véritable esprit « maison ». Situation du bien: Vous apprécierez sa situation privilégiée, où le quotidien peut se vivre sans voiture, de 5 à 20 min à pied : - Plusieurs supermarchés, pharmacies, boulangeries - Professionnels de santé, crèche et écoles (de la maternelle au collège) - Parc Zimmer avec chemins forestiers, étang, air de jeux plein air, boulodrome, parcours de santé et skate parc - Bus et Tram (B), gare de Lingolsheim desservant directement l’aéroport et Strasbourg En voiture, accès à la voie rapide à 5 min, centre de Strasbourg à 20 min. Description du bien: Cet appartement lumineux se compose de : • 1 entrée indépendante • 1 cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale • 1 séjour chaleureux • 2 grandes chambres • 1 salle de bains avec double vasque, baignoire et WC • 1 espace vestiaire • 1 grenier/cellier offrant un volume de stockage appréciable. Les annexes constituent un véritable atout : - Garage privatif - Grande cave aménagée - Cour commune avec accès privatisé - Espace de stockage complémentaire dans les combles Un confort de vie exceptionnel été comme hiver: En 2024, l'appartement a été équipé d'une climatisation réversible gainable de dernière génération desservant l'ensemble des pièces (5 zones indépendantes). Ce système assure un confort optimal tout au long de l'année grâce à une température homogène, aussi bien en chauffage qu'en climatisation. Il est également pilotable à distance via smartphone et permet une programmation indépendante de chaque pièce, pour un confort sur mesure et une parfaite maîtrise des consommations énergétiques. Les points forts du bien: ✔ Centre-ville de Lingolsheim ✔ Proximité immédiate des transports en commun (bus et Tram B) et des commodités ✔ Accès rapide à Strasbourg ✔ Charme de l'ancien : parquet et poutres apparentes ✔ Climatisation gainable réversible (chauffage), pilotable et programmable pièce par pièce ✔ Faibles charges de copropriété (environ 560 €/an) ✔ Syndic bénévole ✔ Garage, cave et espaces de stockage Copropriété: • Petite copropriété de 2 lots • Pas de procédure en cours DPE D / GES B Consommation énergétique : 208 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 830 € par an (abonnements compris). Prix de vente : 199 000€ pas de frais d'agences