Appartement à vendre, 71m², Avon

Description

Particulier vend appartement T4 libre de 70,87 m² Carrez, situé à Avon, secteur rue des Chênes / Butte-Montceau, dans un environnement calme et arboré. L'appartement se distingue par une rénovation sur mesure, avec formes arrondies, éclairage architectural intégré, scènes lumineuses, volets électrifiés et domotique locale. L'ensemble donne une vraie identité au lieu, plus chaleureuse et plus architecturale qu'un T4 classique, tout en conservant une distribution pratique avec trois vraies chambres. Le bien comprend un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bain, Wc séparés, un balcon, une cave et une place de stationnement extérieure. La cuisine reste équipée avec meubles, four et plaque gaz. Une prise 32A est présente sous la plaque, permettant une évolution simple vers une plaque électrique ou induction. La domotique reste incluse et opérationnelle : serveur Home Assistant, éclairages, scènes lumineuses et volets. L'acquéreur devra simplement raccorder le système à sa box internet et personnaliser ses accès. Environnement calme, sans vis-à-vis routier direct. Le balcon donne en partie sur un parc arboré, avec un immeuble voisin à distance. L'appartement est traversant et la forêt est toute proche. Vidéo de présentation disponible après premier contact : elle montre les volumes, les effets lumineux et l'ambiance générale de l'appartement. Vente directe entre particuliers. Premier contact par message, avec quelques éléments sur votre projet d'achat et votre financement. Informations principales : Surface Carrez : 70,87 m² - Appartement T4, 3 vraies chambres - Balcon - Cave incluse - Stationnement extérieur inclus - Appartement libre et vide - Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges - Charges annuelles de copropriété : environ 3 303 euros selon budget prévisionnel - Fonds travaux : environ 163 euros/an - Bien soumis au statut de la copropriété - Copropriété de 774 lots dont 258 lots principaux Diagnostics : - Dpe : E - Ges : E - Consommation : 279 kWh/m²/an - Émissions : 69 kgCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 euros et 2 090 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. - Diagnostic amiante : aucun matériau ou produit susceptible de contenir de l'amiante repéré dans le cadre de la mission. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :