Maison à vendre, 77m², Le Mans

Description

Maison de ville 4 pièces 77 m² Guillaume Duval (Ei), mandataire indépendant Ea Immobilier, vous propose dans le quartier du Villaret au Mans, cette maison de ville de type F4 offrant une superficie de 77 m² habitables (110 m² de surface utile), implantée sur une parcelle de 200 m². Vous bénéficierez d’un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des établissements scolaires (Collège Weismann à 850 m), des transports en commun (arrêt de bus ligne 22 à 130 m, tramway à 900 m) et des commerces (centre commercial Leclerc Fontenelles à 400 m). La gare Tgv du Mans se situe à seulement 5 km et la zone industrielle Le Mans Nord à 7 km. Cette maison de construction Leroi-Haricot se compose, au rez-de-chaussée, d’une vaste entrée desservant un garage de 23 m² ainsi qu’une buanderie de 10 m². Au premier étage, un palier distribue un agréable séjour de 23 m², une cuisine indépendante de 9 m² et un Wc séparé. Le deuxième étage accueille trois chambres de 10,3 m², 9,7 m² et 9 m², ainsi qu’une salle d’eau. À l’extérieur, le terrain entièrement clos et paysagé s’organise en deux espaces distincts. À l’avant, une allée de stationnement et un espace engazonné. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin arboré et aménagé, exposé sud-est, idéal pour les moments de détente. Une cave en sous-sol complète les prestations de ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 150 €. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à chaque visite. Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 296 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :