Maison à vendre, 72m², Berrien

Description

Découvrez cette charmante maison bien entretenue située prés de la voie verte, entre les villages pittoresques de Berrien et Scrignac. La propriété est isolée, avec un toit réparée, et a été traitée contre l'humidité et les parasites avec une garantie décennale. Vous y trouverez une cuisine neuve équipée, une salle à manger attenante, un salon accueillant et une salle de bains moderne. À l'étage, trois chambres doubles et une petite pièce polyvalente idéale pour un bureau. Le sous-sol et le garage sur trois niveaux offrent un grand potentiel de rénovation. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin bordé par une rivière, des dépendances et votre propre île entourée de bois. Emplacement idéal à proximité de la gare Tgv de Morlaix, du port ferry de Roscoff, de l'aéroport de Brest, et du village touristique animé de Huelgoat. Bienvenue dans cette maison surprenante située à Berrien, une demeure accueillante au cœur d'une campagne pittoresque, idéale pour les randonneurs et les cyclistes. Cette propriété allie à merveille le charme rustique au confort moderne, conçue pour ceux qui recherchent la tranquillité et la commodité. Caractéristiques intérieures : En franchissant la porte d'entrée, vous pénétrez dans un hall accueillant menant à une cuisine équipée récemment installée (3 m x 3,5 m), conçue pour allier fonctionnalité et style. La salle à manger adjacente (4 m x 3,6 m) est parfaite pour les repas en famille et pour recevoir des invités. Le salon confortable (2,5 m x 3,6 m) est idéal pour des soirées de détente. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle de bains récemment installée (3 m x 2 m), équipée d'une douche et d'une salle de bains modernes. En montant l'escalier en bois, on trouve trois chambres doubles mesurant environ 2,6 m x 3 m, 2,6 m x 4 m et 2,6 m x 4 m, ainsi qu'une petite pièce (3 m x 1,2 m) pouvant servir de bureau à domicile ou de chambre d'enfant. Chaque pièce a été décorée avec goût, renforçant l'atmosphère accueillante. Le toit a été isolé pour garantir l'efficacité énergétique. Le toit a été récemment réparé, garantissant ainsi sa durabilité et une protection contre les intempéries. La propriété a fait l'objet d'un traitement professionnel contre l'humidité et les parasites, assorti d'une garantie rassurante de 10 ans. Pour plus de confort, le chauffage électrique permet de garder la maison au chaud pendant les mois les plus froids. La plupart des fenêtres sont à double vitrage, ce qui contribue aux économies d'énergie et à la réduction du bruit. Elle bénéficie d'un système de ventilation mécanique contrôlée (Vmc) qui assure une ventilation constante, prévenant ainsi les problèmes d'humidité Le Dpe et les diagnostics doivent être refaits afin de refléter les travaux effectués Un sous-sol, récemment traité et prêt à être rénové, offre un potentiel supplémentaire, que ce soit pour le rangement, un atelier, ou même en espace de vie. Le garage de trois étages offre suffisamment d’espace pour les véhicules, les loisirs ou un éventuel agrandissement visant à augmenter la superficie et la valeur de la propriété. Le jardin à l’arrière est un atout majeur, bordé par une rivière paisible qui crée un cadre serein. Les dépendances offrent un espace de rangement pratique ou un lieu de travail. Au-Delà du jardin se trouve une île unique accessible depuis la propriété, entourée de bois, offrant un refuge exclusif ou un paradis pour les amoureux de la nature. Situation : Située à mi-chemin entre les charmants villages de Berrien et Scrignac, cette maison offre à la fois l'intimité et un accès facile aux commodités locales. Le village voisin de Huelgoat est un centre animé avec des commerces, des restaurants et la célèbre forêt, idéale pour les activités de plein air. Les liaisons de transport comprennent la gare Tgv de Morlaix pour des trajets rapides en train, le port ferry de Roscoff pour traverser la Manche et l'aéroport de Brest pour les vols nationaux et internationaux, ce qui facilite grandement les déplacements. Cette propriété est une occasion rare d'acquérir une maison spacieuse et magnifiquement entretenue dans un cadre rural époustouflant, avec un grand potentiel d'agrandissement et de rénovation. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :