Maison à vendre, 239m², Chens-sur-Léman

Description

Maison de 239 m² offrant une configuration rare et flexible, idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif. Située à proximité des écoles, de la piste cyclable, du lac et des accès vers Genève, cette propriété propose un cadre de vie pratique, confortable et évolutif. Habitation, Principale (rez + sous-sol privatif) Entrée indépendante sous un large porche couvert avec espace vestiaire et grand dégagement central. Le rez-de-chaussée comprend : Wc visiteurs avec lave-mains 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative (douche, lavabo, Wc) 1 salle de bain avec baignoire, lavabo et Wc cuisine ouverte sur espace salle à manger et salon lumineux avec frigo américain accès direct à un grand balcon relié au garage par un escalier extérieur Le sous-sol est semi-enterré avec de grandes fenêtres apportant lumière naturelle et confort d’utilisation : salon Tv / cinéma isolé avec chauffage au sol pouvant également servir de chambre supplémentaire ou bureau buanderie / salle technique avec lave-linge, sèche-linge et évier dégagement / salle de jeu chauffé espaces de rangement complémentaires grand espace garage et stockage Appartement Independant Photo et description de l’appartement visible sur Airbnb sous la description “Appartement avec balcon et jardin, centre lac” Accessible par l’autre côté de la maison via une cage d’escalier privative. Il comprend : grand dégagement central 2 chambres 1 chambre / bureau supplémentaire salle d’eau avec douche, lavabo et Wc espace ouvert cuisine, salle à manger et salon balcon indépendant exposé plein ouest machine à laver et lave-vaisselle Configuration idéale pour logement familial indépendant, nanny ou revenu locatif. Travaux réalisés Fenêtres entièrement remplacées (triple vitrage) Chauffage par pompe à chaleur Rénovation complète des salles d’eau et Wc Réorganisation des espaces pour optimiser circulation, rangement et confort familial Peinture intérieure et travaux de plâtrerie Extérieurs Terrain arboré de 1’600 m² avec de nombreux stationnements goudronnés. Les arbres matures offrent intimité, fruits (cerises et figues), ombre naturelle et fraîcheur en été. Plusieurs espaces ensoleillés permettent d’envisager différents aménagements extérieurs, dont une piscine. Localisation Écoles maternelle et primaire accessibles facilement à pied Collège accessible via transports scolaires et Smart au moins à chaque heure et bientôt le lycée (ou 15 min à vélo par la piste protégée) Pistes cyclables vers Hermance et Douvaine Accès Genève via Tpg et Tpg Flex Commerces de proximité accessibles rapidement Environ 10 min à pied du lac Potentiel Bien idéal pour : famille nombreuse projet multigénérationnel occupation partielle avec revenu locatif investissement locatif dans un secteur à forte demande (Airbnb ou Leboncoin) Maison polyvalente offrant espace, confort et flexibilité dans un environnement recherché proche Genève. Annonce de particulier. Professionnels bienvenus uniquement avec client acquéreur. Merci de ne pas nous pour des propositions de mandat exclusif. Bonne recherche et au plaisir.