Maison à vendre, 133m², Daignac

Description

De particulier à particulier (sans frais d'agence, soit 15 000 € d'économie), vends une magnifique maison contemporaine de plain-pied, construite en 2012 par le constructeur renommé DCA (Demeures de la Côte d’Argent). Bâtie en briques monomur sur vide sanitaire, cette maison de 133 m² habitables (178 m² au sol au total avec terrasses et trottoirs sur vide sanitaire) offre des prestations de haute qualité sur une parcelle exposée Sud-Ouest. Elle bénéficie d’une superbe vue dégagée. ? Emplacement & Cadre de vie Située sur la commune de Daignac, sur l’axe Créon - Branne : Accessibilité : à 24 km de la rocade de Bordeaux et 16 km de la rocade de Libourne. Sur place à 400m environ : école primaire, boulangerie/pâtisserie, bar-tabac-restaurant, fleuriste, bergerie-fromagerie, et fibre internet. À proximité : toutes commodités à Saint-Quentin-de-Baron (5 km) et Branne (6 km). ? Descriptif intérieur & Espaces Espace de vie : Un porche d’entrée mène à un vaste salon de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine de 12 m² intégralement équipée. Une grande baie vitrée de 3 m s'ouvre sur l'extérieur. Un WC indépendant (2 m²) complète cet espace. Espace nuit / Configuration des chambres : Une première chambre de 12 m² (actuellement aménagée en bureau) attenante au salon. Une suite parentale de 27 m² comprenant une chambre de 12 m², un grand dressing de 8 m², une salle d'eau de 5 m² (vasque et douche à l'italienne) et un WC privatif (2 m²). Ces deux chambres ont un accès direct à la terrasse par des baies vitrées de 1,60 m. À l'opposé, une troisième chambre de 12 m² et une salle de bain de 7 m² (douche à l'italienne, baignoire, double vasque) et un espace dégagement/dressing. Annexes & Pratique : Un cellier de 7 m² fait la liaison entre la cuisine et un grand garage de 39 m² (isolé comme la maison et entièrement carrelé, offrant de nombreuses possibilités d'évolution). Dans le prolongement, une cuisine d'été de 8 m² donne directement sur la terrasse. ? Extérieurs & Confort Une immense terrasse de 68 m² orientée Sud-Ouest, protégée par un store banne motorisé de 5 m avec coffre intégral. Maison entièrement climatisée par système de pompe à chaleur gainable air-air (très confortable, esthétique et silencieux). Volets roulants centralisés et pilotables à distance. ⚡ Énergie & Environnement (Maison très économique) DPE : B (86 kWh/m²/an) | GES : A (2 kg CO2/m²/an) — Diagnostic du . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 700 € et 1 020 € (prix indexés 2021). Équipements : Chauffage au sol, cumulus thermodynamique, pompe à chaleur gainable air-air, excellente isolation thermique. Assainissement : Micro-station individuelle aux normes actuelles (installation certifiée conforme le ). Taxe foncière 2025 : 1 528 € ((maison et terrain 1166m2 + terrain à bâtir 845m2). ? OPTIONS D'ACHAT & PRIX : MAISON SEULE (sur son terrain de 1 166 m²) : 297 000 € LE LOT UNIQUE (Maison et terrain 1166m2 + Terrain à bâtir attenant de 845 m² non viabilisé soit 2011m2) : 357 000 € (Une opportunité idéale pour agrandir votre propriété, accueillir un proche ou réaliser un investissement locatif/revente. Le terrain seul à 67 000 €). ? Modalités de contact : Premier contact par messagerie s'il vous plaît. Merci de nous indiquer brièvement votre situation (financement, projet). Sur simple demande, nous tenons à votre disposition les photos supplémentaires, le plan de cadastre (parcelle 0584), les liens Géoportail/Google Earth, ainsi que le dossier des diagnostics techniques. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. ⚠️ AGENCES IMMOBILIÈRES ET MARCHANDS DE BIENS : MERCI DE VOUS ABSTENIR STRICTEMENT. AUCUN DÉMARCHAGE.