Maison à vendre, 122m², Valenciennes

Description

Maison 5 pièces 122 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Sophian DOMBRET vous proposent : Maison de ville / village à vendre - VALENCIENNES (59300) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - À proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, découvrez cette charmante maison de ville de caractère, offrant 122,64 m² habitables, alliant le cachet de l’ancien, de beaux volumes et un excellent état général d’entretien. Dès l’entrée, cette maison séduit par son authenticité préservée : couloir de distribution typique des maisons bourgeoises valenciennoises, escalier ancien en bois, carrelages traditionnels et éléments décoratifs d’époque. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de belles pièces de vie chaleureuses et lumineuses, comprenant : - un salon / salle à manger traversant d’environ 30 m², avec belle hauteur sous plafond, moulures et ambiance conviviale, - une cuisine familiale aménagée, fonctionnelle, avec poutres apparentes et espace repas, - une arrière-cuisine / buanderie apportant un vrai confort au quotidien, - WC indépendant. Au premier étage : - 2 belles chambres avec parquet ancien, lumineuses et bien agencées, - une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, rénovée avec goût. Au second niveau : - une grande chambre aménagée dans les combles, avec belle surface au sol, - une salle d’eau privative, idéale pour un adolescent, une chambre d’amis ou un espace indépendant. En complément, la maison dispose d’une grande cave saine, très appréciable pour le stockage, le bricolage ou une cave à vin. Les atouts du bien : ✔ 122,64 m² habitables ✔ 3 chambres – 2 salles d’eau ✔ Maison saine et très bien entretenue ✔ Charme de l’ancien conservé (parquets, moulures, escalier, volumes) ✔ Chauffage gaz (chaudière Frisquet) + poêle à granulés ✔ Double vitrage PVC ✔ Grande cave saine ✔ Secteur recherché proche commodités, écoles et centre-ville Cette maison conviendra parfaitement : - à une famille recherchant une maison de caractère prête à vivre, - à des primo-accédants souhaitant un bien avec cachet et potentiel, - ou encore à un investisseur (colocation possible grâce aux 3 chambres et 2 salles d’eau). Performance énergétique : DPE D Prix : 189 400 € Honoraires inclus Visites sur rendez-vous Une maison chaleureuse, entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un vrai potentiel de coup de cœur. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Sophian DOMBRET - Notaires à Anzin - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 122 m²