Maison à vendre, 164m², Orléans

Description

Situé dans le quartier recherché du Faubourg Saint-Jean, cette maison de caractère séduit par sa configuration évolutive et ses beaux volumes . Derrière sa façade discrète , cette maison de 165m2 révèle une atmosphère singulière , pensée pour s'adapter aux rythmes et aux envies de ses occupants. Dès l'entrée, deux pièces offrent de multiples possibilités : bureau , chambre ou salon d'appoint . Un premier escalier , accessible depuis l'entrée , dessert à l'étage deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain , formant un espace nuit indépendant et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un couloir menant à une cuisine moderne avec accès direct au jardin , et une superbe pièce de vie de près de 45m2 où salon et salle à manger cohabitent dans un esprit convivial et chaleureux . Un second escalier y prend place , menant à une suite parentale indépendante avec salle de bain et toilettes . A l'extérieur , un terrain d'environ 800m2 , en longueur et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure en coeur de ville . Un jardin rare dans le secteur , propice à la détente , aux repas d'été et aux projets paysagers . Une cave et un grenier viennent compléter l'ensemble . Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des bords de Loire. Les commerces et transports sont accessibles à pied ou à vélo : gare à 8 minutes, bus à 2 minutes, tramway à 5 minutes. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2720 € et 3690 € Contact: Emmanuelle MILLON Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197