Maison à vendre, 113m², Clairvaux-les-Lacs

Description

Région des lacs - Jura - Clairvaux-les-Lacs (39130) A vendre : Maison familiale de 113 m² à rénover avec grand potentiel. À vendre à Clairvaux-les-Lacs (39130), charmante commune touristique du Jura réputée pour son lac, ses nombreuses activités de plein air et sa qualité de vie, découvrez cette maison individuelle de 113 m² habitables à rénover, implantée sur un terrain clos et arboré de 730 m² avec cour goudronnée. Son emplacement est un véritable atout : vous rejoignez à pied le lac, les commerces, les écoles, la crèche, le collège ainsi que l'ensemble des commodités. La préfecture est accessible en moins de 30 minutes et la frontière suisse en environ 45 minutes. Très lumineuse, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : Cuisine de 13,4 m² Séjour de 21 m² ouvert sur un salon de 9 m² avec accès à la terrasse à l'arrière de la maison. Deux chambres de 12 m² Salle d'eau de 3,4 m² WC indépendants Dégagement À l'étage : Palier Deux chambres de 11 m², dont une où l'on aperçoit le lac. Quatre greniers aménageables d'environ 12 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création de nouveaux espaces. Au sous-sol : Garage de 30 m² Second garage de 28 m² Buanderie de 13,5 m² Local chaudière de 9 m² Cave de 7 m² Cellier Abri semi-fermé de 12,5 m² Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou une résidence secondaire, grâce à ses volumes généreux et à sa situation privilégiée. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul complétée par une chaudière bois. Un audit énergétique estime qu'un budget de travaux compris entre 50 000 € et 80 000 € (selon la performance souhaitée) permettrait d'atteindre une classe énergétique B, améliorant significativement les performances énergétiques du logement. À noter : certaines photos ont été virtuellement aménagées afin de faciliter la projection des acquéreurs. Seul le mobilier a été modifié les sols, murs et plafonds sont présentés dans leur état d'origine. Diagnostic de performance énergétique : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 920 € et 8 070 €.