Maison à vendre, 134m², Orcet

Description

Maison 5 pièces 134 m² À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, sur la très prisée commune d'Orcet, La Navette Immo vous invite à découvrir cette maison des années 70 offrant un fort potentiel de rénovation, implantée sur une magnifique parcelle plate et entièrement clôturée d'environ 2 000 m2. Son emplacement privilégié, au coeur d'un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, en fait une opportunité idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien de qualité. Édifiée sur sous-sol, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée, un garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon-séjour particulièrement lumineux grâce à sa belle exposition, ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Côté équipements, le bien est doté de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique par le sol et est raccordé au tout-à-l'égout. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la présence d'un local commercial indépendant, actuellement exploité en pharmacie, bénéficiant d'un bail en cours et générant un revenu locatif de 660 EUR par mois. Un véritable avantage permettant de profiter d'un complément de revenus régulier ou de participer au financement du bien. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence familiale confortable, tout en bénéficiant d'un vaste terrain rare sur le secteur et d'un revenu locatif sécurisé. Une opportunité rare sur la commune d'Orcet, alliant emplacement recherché, beau potentiel d'aménagement et rentabilité. Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).