Maison à vendre, 117m², Etriché

Description

Maison familiale de 117 m² habitables, située dans un environnement calme à Étriché, sur un terrain de 998 m². Un des principaux atouts de cette maison : sa performance énergétique, classée A, grâce notamment à un système de chauffage écologique associant panneaux solaires thermiques et pompe à chaleur. La pompe à chaleur prend le relais lorsque l’ensoleillement est insuffisant. Les fenêtres sont également en double vitrage. Cet ensemble permet de limiter fortement les factures d’énergie. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas et accès direct au jardin. Le séjour/salle à manger bénéficie d’une double exposition Est/Ouest ainsi que d’une ouverture au Sud, apportant une bonne luminosité. Il donne directement sur la terrasse et le jardin. Un WC indépendant et un accès au garage complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi qu’une grande salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant. La maison offre 148,83 m² de surface au sol et dispose d’un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à son grenier bien isolé sous les rampants. À l’extérieur, le terrain de 998 m² permet de profiter d’un espace jardin agréable agrémenté d’arbres fruitiers, avec une terrasse accessible depuis les pièces de vie. Un garage complète l’ensemble. La maison se trouve dans un secteur résidentiel calme, au cœur du village, à moins de 300 m des écoles, du stade et des aires de jeux. La commune dispose également d’une gare SNCF, facilitant les déplacements vers Angers ou Le Mans. Les principaux atouts : - Classe énergétique A - Chauffage solaire thermique + pompe à chaleur en relève - 117 m² habitables / 148,83 m² au sol - 3 chambres - Terrain de 998 m² - Terrasse et jardin - Garage - Grenier aménageable - Gare SNCF - Double vitrage - Taxe foncière : 847 € Une maison fonctionnelle et bien entretenue, avec une très bonne performance énergétique et un environnement calme, adaptée à une vie de famille.