Maison à vendre, 213m², La Bouëxière

Description

À mi-chemin entre Liffré et La Bouëxière, à seulement vingt minutes de l'entrée de Rennes et à proximité du site médiéval de Chevré, cette propriété de campagne offre un environnement des plus calme et reposant en connexion directe avec la nature. En lisière d'un petit chemin de campagne, sur un parc arboré et vallonné totalisant environ un hectare et traversé par un ruisseau, ce bien allie aisément le charme traditionnel et le confort d'une maison contemporaine. Sa conception et sa distribution fluide en font un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace à la fois convivial et intime. Dès l'entrée la luminosité s'impose naturellement comme fil conducteur qui sublime les volumes. Le vaste salon-séjour bénéficie d'une triple exposition et se prolonge sur une cuisine ouverte aménagée et équipée conviviale. En retrait, un dégagement distribue deux chambres, puis une salle de bains douche aux influences d'Orient. À l'étage plus intime, une grande mezzanine, idéale pour un espace de jeux ou de travail, dessert quatre chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, les abords immédiats de cet environnement naturel préservé à la vue dégagée offrent de beaux espaces de détente. On y découvre deux terrasses, dont une propice à la contemplation de la faune et d'un décor végétal qui évolue au fil des quatre saisons. Doté d'une performance énergétique exceptionnelle (Dpe A), ce bien parfaitement entretenu séduira les acquéreurs en quête de confort et de grands espaces sans trop d'entretien, tout en restant proches des commodités et des grands axes. Autres éléments annexes et techniques : Grande buanderie jouxtant la cuisine, chauffage par pompe à chaleur, carport deux voitures, portail motorisé, conduit existant pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée. Site médiéval de Chevré et son étang de 21 hectares accessible à pied. Accès aux écoles et au centre bourg de La Bouëxière à cinq minutes, accès aux écoles, collèges, lycée et au centre-ville de Liffré à cinq minutes. ( En voiture) CLASSE Énergie : A / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années et 2023 : Entre 1030 euros et 1460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'information: www-espaces-/rennes Contact : Maxime Pilarski Ei - Agent commercial Rsac Rennes Tel: Maxime Pilarski (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 905 147 633 - Rennes.