Appartement à vendre, 31m², Divonne-les-Bains

Description

Studio Meublé 31 M2 | Exclusivité Investisseurs | Excellent RENDEMENT Rentabilité Brute : 8,22% | Rentabilité Nette : 6,64% | Fiscalité LMNP Loyer conseillé : 1 200€/mois toutes charges comprises dont 193€ de charges (eau + électricité incluses) En Exclusivité Chez Vr France IMMOBILIER Opportunité : Studio 31m2, Renové, Meublé, Climatisé, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière). Description Du BIEN - Studio au 1er étage d’une résidence hôtelière 3 , avec ascenseur - une entrée fonctionnelle - un séjour de 16m2 avec kitchenette, ouvrant sur un grand balcon (9,30m2) avec vue sur la forêt - un espace nuit avec dressing - une salle de bains avec WC - une place de parking privative en sous-sol Performances FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : 14 400€/an - Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 317€/an - Taxe foncière : 446€/an - Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,64% Avantages Fiscaux LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. Atouts INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) Résidence Hôtelière Classée En Zone Ut2 Au PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile. Honoraires charge vendeur. Laissez-Vous Surprendre Par Toutes Les Originalités De Ce Bien ! Contactez-nous dès maintenant votre conseiller Vr France Immobilier, Thê-Kiêt Redorger au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national Expertimo et immatriculé au Rsac de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. Besoin De Prêt Immobilier ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -