Maison à vendre, 150m², Egreville

Description

Située au calme absolu d'une rue non passante, venez découvrir cette superbe maison de construction traditionnelle édifiée sur un sous-sol total, entièrement isolée. Un bien rare offrant d'excellentes performances énergétiques (Classe B) grâce à sa pompe à chaleur air-eau (marque Mitsubishi de 2023), son isolation extérieure, isolation des combles et son double vitrage intégral. ? Une Configuration Idéale et Spacieuse De plain-pied (Rez-de-chaussée) : Un grand salon-séjour lumineux de 33 m², ouvrant directement sur la grande terrasse carrelé et le jardin. Une cuisine indépendante de 10 m², récemment aménagée et entièrement équipée. Deux belles chambres de 12 m² chacune. Une salle d'eau moderne et un Wc. Au niveau inférieur (Rez-de-jardin / Sous-sol aménagé) : Trois chambres supplémentaires aux volumes généreux : une première de 20 m², une deuxième de 15 m², et une troisième de 13 m² (finitions et sol en cours de pose). Une future deuxième salle d'eau (pièce prête à aménager selon vos besoins). Un second Wc indépendant, un petit débarras et plusieurs espaces de rangement optimisés. ?Les extérieurs : La maison est implantée au cœur d’un magnifique parc clos et arboré de 1 866 m², véritable écrin de verdure. ? Cadre de vie : Le Charme et la Commodité d'Égreville Située dans un beau village historique du Gâtinais en Seine-et-Marne, Égreville offre une qualité de vie remarquable alliant calme de la campagne et commodités du quotidien : Vie locale & Scolarité : Tous les commerces de proximité (boulangerie, commerces de bouche, professionnels de santé) accessible en 4 minutes de voiture. Les écoles primaires et maternelles sont accessibles à pied à moins de 800 mètres. Transports & Accessibilité : La commune est desservie par les transports en commun. La gare la plus proche se situe à 10 km, vous permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 40 minutes. ? Informations Techniques Surface habitable : 150 m² Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) : Réalisé le Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :