Appartement à vendre, 28m², Saint-Brieuc

Description

Charmant appartement de 28,36 m², idéalement agencé et offrant une belle optimisation de l’espace. Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable avec une vue sur la verdure. Son agencement permet de profiter de véritables espaces distincts, notamment grâce à son espace nuit aménagé, offrant davantage de confort et d’intimité qu’un studio classique. Il se compose de : ?️ Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ?️ Un espace nuit aménagé et bien délimité ? Une salle d’eau avec WC Un bien fonctionnel, optimisé et facile à entretenir, parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. ? UN INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ Le logement a précédemment été loué 515 € charges comprises par mois. Sur la base du prix de vente de 55 000 €, cela représente une rentabilité brute indicative d’environ 11,2 %, avant charges, taxe foncière, éventuels frais de gestion et fiscalité. ➡️ Un rendement particulièrement intéressant pour un investissement sur une petite surface. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE Le bien se situe rue de Genève à Saint-Brieuc, avec les commerces, services et transports accessibles à proximité, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville. Un emplacement adapté aussi bien à un occupant qu'à un locataire recherchant un logement pratique au quotidien. ℹ️ Informations Surface : 28,36 m² Rez-de-chaussée Copropriété Cuisine aménagée et équipée Espace nuit aménagé Vue sur verdure Chauffage collectif au fioul Taxe foncière : 559 € Charges de copropriété : 227 € par trimestre, selon le dernier appel de fonds Prix : 55 000 € ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me . Un petit appartement particulièrement bien pensé, avec un vrai potentiel locatif et un rendement attractif.