Maison à vendre, 220m², Gournay-sur-Marne

Description

Superbe villa de 7 pièces dans un cadre privilégié face à la Marne Description : Découvrez cette villa située dans un environnement exceptionnel, sur la très prisée promenade André-Ballu. Implantée face à la Marne et en regard d'une île sauvage préservée, elle offre un véritable havre de paix au calme absolu, à seulement quelques kilomètres de Paris. Vous bénéficierez d'un cadre de vie bucolique digne d'une maison de campagne, bercé par le chant des oiseaux et la quiétude des bords de Marne, tout en vous détendant au bord de la piscine. Édifiée sur un superbe parc arboré d'environ 1 300 m² avec 26m de façade par 50m de profondeur. La propriété développe 220 m² de surfaces utiles. Elle se compose de : Côté jour : Un bel espace de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une agréable véranda de 30 m² ouverte sur le jardin. Côté nuit & espace travail : 5 chambres (ou 4 chambres + 1 bureau en rez-de-chaussée). Sanitaires : 2 salles de bains et 3 WC séparés. Annexes & Prestations : Garage de 30 m² Buanderie et cave à vin Piscine hors-sol (7,30 m x 3,60 m) Abri de jardin (tracteur tondeuse inclus dans la vente) Rénovation récente de qualité (plus de 100 000 € de travaux réalisés en 2025, factures à l'appui) : Toutes les menuiseries extérieures avec les volets Pompe à chaleur LG Ballon thermodynamique 270 l Atlantic VMC double flux Façade, isolation thermique de 15cm Rénovation totale de l’extérieur Performance énergétique & Bilan financier : DPE : Classe C (161 kWh/m²/an) | GES : Classe B (6 kg CO₂/m²/an) Chauffage + Électricité : ~250 € / mois Eau : ~100 € / mois Taxe foncière : 2 775 € / an Habitation basse consommation N'hésitez pas à me pour plus de renseignements ou pour fixer une visite. Prix : 820 000€ ⛔ Agences s'abstenir impérativement. Cordialement. David K