Maison à vendre, 227m², Belleneuve

Description

Dans le village de Belleneuve, à proximité immédiate des écoles et des berges de l'Albane, découvrez cette belle propriété de caractère en pierres apparentes, parfaitement entretenue. Alliant charme de l'ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié, elle séduira les amateurs d'authenticité. L'ensemble développe 227 m² habitables (200 m² Loi Carrez) et comprend une maison principale ainsi qu'un appartement indépendant actuellement loué 580 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. La maison principale bénéficie de matériaux de qualité et d'éléments anciens préservés : pierres apparentes, poutres, sols en parquet et travertin. Les espaces de vie spacieux et chaleureux s'organisent autour d'un séjour avec poêle à bois, et d'une vaste cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, équipée d'un second poêle à bois. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert quatre belles chambres avec placards intégrés. Une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux wc répartis sur les différents niveaux complètent l'espace nuit. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par les deux poêles à bois qui renforcent le confort et l'ambiance chaleureuse de la maison. La propriété affiche un excellent classement énergétique avec un Dpe C, gage d'une consommation maîtrisée. Grâce à l'épaisseur de ses murs en pierre et à sa bonne isolation, la maison conserve également une agréable fraîcheur durant les périodes estivales, offrant un véritable confort de vie en été. En sous-sol, une magnifique cave voûtée en pierre témoigne du caractère historique de la bâtisse et offre un espace idéal pour le stockage ou la conservation du vin. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri entoure la propriété et propose plusieurs espaces de détente avec trois terrasses et une pergola. Une partie plus intime, à l'abri des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Les dépendances constituent un véritable atout : une grande grange permet d'abriter un véhicule tout en offrant de vastes espaces de rangement ou d'atelier. Un grenier complète l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. L'appartement indépendant crée en 2024, aménagé dans une partie de la grange et disposant de son propre accès, comprend une cuisine au rez-de-chaussée, ainsi qu'un salon, une chambre et une salle de douche à l'étage. Déjà loué 580 € par mois, il représente un revenu complémentaire immédiat ou pourra convenir à un projet familial ou touristique. Rare sur le secteur, cette propriété réunit le charme de la pierre, de beaux volumes, des extérieurs soignés, de nombreuses dépendances et un revenu locatif existant. Une demeure de caractère où confort, fonctionnalité et authenticité se conjuguent harmonieusement.