Maison à vendre, 134m², Tresses

Description

Maison 134 m² – Terrain 867 m² – Tresses ? Lotissement Très Calme – Accès Direct Au Parc De La Séguinie Située dans le lotissement de La Séguinie à Tresses, cette maison de 134 m² habitables bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, calme et verdoyant. Un portillon situé à l’arrière du jardin permet un accès direct au parc de La Séguinie, idéal pour les promenades, le parcours de santé ou simplement profiter d’un cadre naturel privilégié. La future école actuellement en construction à proximité du château sera également accessible directement à pied depuis l’arrière de la propriété. Implantée sur un terrain de 867 m², la maison profite d’une situation idéale : à seulement 10 km de la gare Bordeaux Saint-Jean et avec un accès rapide à la rocade, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel particulièrement calme, sans nuisance sonore liée à la circulation. Construite en 1982, elle a toujours été entretenue avec soin. Elle est parfaitement habitable immédiatement et offre également un beau potentiel de modernisation selon les goûts de chacun. ✨ Composition : • Pièce de vie • Cuisine indépendante • 3 chambres • Salle de bains • Wc indépendant • Magnifique pièce de vie vitrée d’environ 36 m², parfaitement intégrée à la maison • Barbecue intérieur avec cheminée • Buanderie • Garage avec mezzanine de rangement • Pergola • Cabanon de jardin La maison dispose également d’un vide sanitaire accessible depuis l’extérieur, utilisé autrefois pour le stockage du vin et des conserves. La configuration actuelle permet facilement de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte grâce à la présence d’une simple cloison non porteuse entre la cuisine et le salon/salle à manger. ? Travaux déjà réalisés : ✅ Toiture révisée en 2020 avec remplacement de nombreuses tuiles ✅ Faîtage refait ✅ Zinguerie entièrement refaite en 2020 ✅ Entourages de cheminée refaits ✅ Gouttières et descentes d’eaux pluviales récentes en zinc (excellente durée de vie) ✅ Trois grands Velux en double vitrage installés en 2019 avec entourages zinc sur mesure ✅ Tableau électrique refait ✅ Menuiseries remplacées en double vitrage en 2018 par La Boutique du Menuisier ✅ Isolation récente des combles pour améliorer les performances thermiques ? À noter : La grande pièce vitrée est aujourd’hui la seule partie équipée de menuiseries simple vitrage. Elle dispose néanmoins d’une isolation de toiture ainsi que d’un chauffage permettant une utilisation confortable toute l’année. ⚡ Consommations énergétiques réelles constatées par les locataires entre mai 2018 et mai 2026 : • Edf : environ 630 € / an • Gaz : environ 1 200 € / an • Granulés : environ 240 € / an Ces consommations incluent le chauffage de la grande pièce vitrée, utilisée toute l’année comme espace de lecture et de détente. Cette pièce peut également être isolée du reste de la maison grâce à une porte-fenêtre en double vitrage afin de réduire le volume chauffé durant les périodes les plus froides. ? Modernisation possible selon vos envies : • Cuisine au style ancien pouvant être remise au goût du jour • Revêtements de sols d’origine en bon état pouvant être modernisés selon les préférences de chacun ⭐ Les atouts : ✔ Lotissement très calme ✔ Aucun bruit de circulation ✔ Accès direct au parc de La Séguinie ✔ Parcours de santé accessible depuis le jardin ✔ Future école accessible à pied ✔ Maison entretenue avec soin ✔ Gros travaux techniques déjà réalisés ✔ Terrain agréable à vivre ✔ Nombreuses possibilités de stationnement ✔ Garage et stationnements ✔ À seulement 10 km de la gare Bordeaux Saint-Jean ✔ Accès rapide à Bordeaux tout en conservant un environnement paisible Cette maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable entre nature, tranquillité et proximité immédiate de Bordeaux, tout en conservant un environnement paisible. ? Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous par mail.