Appartement à vendre, 209m², Aumetz

Description

Spécial Investisseurs, Marchands de Biens ! Situé sur la commune de Aumetz, proche de toutes commodités, cet immeuble en mono-propriété, composé de 3 appartements, sur 3 niveaux, offre une opportunité d'hébergement à proximité de la frontière luxembourgeoise pour les travailleurs frontaliers. Au Rez-de Chaussée : Un appartement de 67m², de type F3, composé d'une cuisine, d'un séjour , de 2 chambres et d'une salle de Bain avec WC. Diagnostic énergétique E Au 1er étage : Un appartement de 73m², de type F3 de composition identique. Diagnostic énergétique D Dans les combles : Un appartement de 69m² au sol (44m² carrez), de type F3 également, composé d'une cuisine ouverte sur un vaste et lumineux séjour , de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC. Diagnostic énergétique E L'immeuble dispose également d'un garage, de 3 places de stationnement privatif, de 2 caves privatives et d'un jardin avec terrasse. Les appartements sont équipés de Double vitrage et sont chauffés individuellement par des chaudières au gaz ayant une trentaine d'années. La façade (avant et côté) a été refaite et isolée en Juin 2016. L'appartement du RDC est actuellement loué 700€ (hors charges) Bail classique de 3 ans datant de 2021. Les locataires sont à jour de leur loyer. Les 2 autres appartements (1er et combles) sont actuellement vacants. Revenus bruts annuels possibles : env 29 000€ Taxe foncière de l'immeuble : 2770€ Les appartements ne nécessitent pas de gros travaux et peuvent être loués en l'état, cependant, un rafraichissement général pourrait en augmenter la rentabilité. Proche : Luxembourg, Differdange, Rédange, Russange, Esch sur Alzette, Audun le Tiche, Bure, Tressange, Ottange, Crusnes, Villerupt, .. DPE réalisé : logement classé E pour 227kwh/m²/an ainsi que E pour les émissions de gaz à effet de serre pour 50 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Contact : agence ACTIVE IMMO