Appartement à vendre, 35m², Cannes

Description

? Opportunité D'investissement À Cannes – Rendement 10% – T2 – 179 000 € ? Emplacement Premium – Investissement Clé en Main avec Gestion Inclusive ? Cannes, Quartier des Anglais – Une Opportunité Unique pour Investisseurs Passifs ? Rendement Net de 10% – 179 000 € – Retour sur Investissement Garanti Ce T2 entièrement rénové dans le prestigieux Quartier des Anglais à Cannes offre un rendement annuel de 10%, avec la possibilité de confier la gestion et l'administration complète du bien à nos équipes expertes après l'achat. ✅ Emplacement d'exception – Entre le centre-ville et l'accès A8 ✅ Demande locative forte – Locations longues et courtes durées (Airbnb/VRBO) ✅ Investissement 100% clé en main – Aucun travaux, prêt à générer des revenus ✅ Gestion professionnelle incluse – Maximisation de votre rentabilité sans contraintes ✅ Cadre calme et résidentiel – Quartier prisé, proche des commodités ? Détails du Bien – 35 m² (Loi Carrez) – Entièrement Rénové ? Agencement & Équipements Entrée avec placard intégré Salon lumineux (exposition Ouest pour une lumière naturelle en fin de journée) Cuisine indépendante (moderne et fonctionnelle) Chambre séparée Salle de bain avec douche Wc séparés Cave (idéal pour le stockage ou les vélos) ? Pourquoi ce Bien se Distingue ✔ Rénové récemment – Aucun travaux à prévoir, prêt à emménager ✔ Exposition Ouest – Lumière naturelle toute l’après-midi ✔ Cave incluse – Espace de stockage supplémentaire ✔ Faibles coûts énergétiques (Dpe : 153 kWh/m²/an) ✔ Copropriété bien entretenue (56 lots) ✔ Gestion locative professionnelle disponible – Nous nous occupons de tout après l'achat ? Potentiel d’Investissement – Rendement de 10% par An ? Projection des Revenus Locatifs (Estimation Conservatrice) Location longue durée (12 mois) : 1 200 € – 1 500 €/mois → 14 400 € – 18 000 €/an Location courte durée (Airbnb/VRBO) : 150 € – 250 €/nuit → 20 000 € – 30 000 €/an (saison haute) Rendement net après charges et gestion : 8,5% – 10% (incluant taxes, gestion, entretien et frais de commission) ? Cannes est une destination touristique et d’affaires majeure – Demande élevée toute l’année ? Le Quartier des Anglais est très recherché – Faible risque de vacance locative ? Roi attractif pour les deux stratégies de location – Flexibilité de revenus ? Gestion sans souci – Nous optimisons vos revenus et entretenons le bien ? Avantages de l’Emplacement ✅ 5 minutes à pied des commerces et transports en commun ✅ 10 minutes à pied du centre-ville et de la Croisette ✅ Accès facile à l’autoroute A8 (Marseille, Nice, Monaco) ✅ Proche du Palais des Festivals (Festival de Cannes, Mipim, Cannes Lions) ✅ Rue calme et résidentielle – Pas de nuisances touristiques ? Informations Complémentaires Copropriété : 56 lots – Bâtiment bien entretenu Performance Énergétique (Dpe) : 153 kWh/m²/an (coût énergétique estimé : 745 € – 1 009 €/an) Risques : Disponibles sur Géorisques Prix : 179 000 € Gestion locative incluse : Mise en location, entretien, communication avec les locataires, optimisation des revenus ? Pourquoi Acheter Maintenant ? ? L’immobilier à Cannes prend de la valeur – Forte plus-value à long terme ? Demande locative élevée – Touristes et professionnels recherchent des hébergements de qualité ? Taux d’intérêt bas – Conditions de financement avantageuses ? Investissement clé en main avec gestion incluse – Revenus immédiats sans contraintes ? Solution idéale pour les investisseurs passifs – Nous gérons tout pour vous ? Contact & Prochaines Étapes ? Planifiez une visite et découvrez comment maximiser votre rentabilité avec notre gestion professionnelle ! ? Investisseurs sérieux uniquement – Vente directe, sans agence s abstenir ? Discutons de vos objectifs d’investissement ? Gestion locative sans frais cachés – Transparence totale sur les revenus et les coûts