Maison à vendre, 305m², Thollon-les-Mémises

Description

Thollon-Les-Mémises ? Maison-Gîte T10 avec 1 035 m² de terrain Une occasion unique s'offre à vous avec cette propriété de caractère, alliant authenticité, histoire et potentiel exceptionnel. Nichée dans un cadre naturel privilégié entre lac et montagnes, cette ancienne ferme, construite en 1865 et entièrement rénovée en 2018, marie avec élégance charme rustique et confort moderne, le tout reposant sur un terrain de 1 035 m². Développée sur trois niveaux, la bâtisse principale offre 240 m² habitables et s'ouvre sur une vaste entrée menant à un séjour cathédrale majestueux. Une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace repos dédié à la lecture et à la détente, ainsi qu'un salon supplémentaire complètent ces volumes généreux, conçus pour le confort et la convivialité. L'ensemble comprend 10 pièces, dont cinq chambres. Trois d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau, tandis qu'une salle d'eau indépendante supplémentaire renforce la fonctionnalité de la maison. Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre intimité et partage, dans une atmosphère chaleureuse et authentique. La propriété s'accompagne d'une vaste terrasse et d'une cour intérieure d'exception, soigneusement orientées pour offrir, selon vos envies et la saison, des espaces baignés de soleil ou agréablement ombragés, permettant de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Une dépendance entièrement réhabilitée de 65 m² complète ce bien remarquable. Adaptée aux normes Pmr, elle se compose de quatre pièces, dont deux chambres, d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte et d'une élégante mezzanine. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et d'un Wc séparé, alliant confort et fonctionnalité. La dépendance s'ouvre sur une belle terrasse, prolongée par un magnifique jardin paysager, plat et entièrement privatif, créant un espace de vie extérieur intime et plaisant pour savourer chaque instant. Enfin, la propriété bénéficie de nombreuses annexes pratiques, comprenant plusieurs remises, deux caves voûtées, des espaces de rangement et de nombreux emplacements de stationnement, offrant tout le confort nécessaire pour réaliser vos projets résidentiels ou touristiques. Vivez l'atmosphère unique de Thollon-les-Mémises, village empreint d'histoire et de charme, où les panoramas sur le lac Léman et les sommets majestueux offrent un cadre de vie d'exception. Une propriété rare, pleine de potentiel, prête à accueillir vos projets de vie les plus ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 3129- Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations