Maison à vendre, 78m², Estagel

Description

Ancienne maison bourgeoise de caractère, jardin, terrasse, grand garage Fort potentiel, familial ou investissement Ancienne maison bourgeoise pleine de cachets, offrant une double opportunité rare: une belle maison familiale ou un projet d investissement. Le charme de l ancien est omniprésent: carreaux de ciment, hauteur sous plafond de 2,60, cheminée d époque, dont une cheminée en marbre fonctionnelle dans le salon. Au rez-de-chaussée: - Grand garage de 70 m² véritable atout (stationnement, atelier, stockage) - Accès direct à un jardin d environ 50 m² avec dépendance À l étage: l espace de vie - Un salon lumineux de 18 m², avec porte-fenêtre sur l extérieur. - Une cuisine indépendante ouvrant sur une superbe terrasse de 35 m² - Plusieurs chambres dont une chambre parentale avec salle de bain attenante - Une pièce supplémentaire de 9 m² sans fenêtre pouvant faire office de chambre , bureau , dressing. Le grenier aménageable de 70 m² offrant la possibilité: - D agrandir la maison pour une grande famille. - Ou de créer un second appartement indépendant, idéal pour un projet locatif. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir(toiture, chauffage, rafraîchissement) permettant de révéler tout le potentiel du bien et d optimiser sa valeur. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d espace, de cachets et d extérieur ou pour un investisseur souhaitant créer deux logements avec un fort potentiel de valorisation Ce bien rare est situé sur la commune d Estagel à 25 minutes de Perpignan et 30 minutes des plages , vous y trouverez des commerces, des écoles, médecins, kinésithérapeutes, et des associations sportives et culturelles. Contactez Veronique Tixa (Ei) directement pour plus d informations. Rsac Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l énergie de l année 2021 : entre 1747.00 et 2364.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Véronique Tixa Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires