Appartement à vendre, 36m², Nancy

Description

NANCY Quartier Pépinière / Bords du Canal Au pied du parc de la Pépinière et littéralement à deux pas du canal, rue des Tanneries, cet appartement T2 de 36 m² est vendu loué avec un box fermé en sous-sol et un cellier. La résidence dispose d'un accès direct par ascenseur entre l'appartement et le niveau des garages : un confort précieux pour le locataire et une vraie valeur ajoutée patrimoniale. Sis au1er étage avec une orientation principale Ouest, le logement bénéficie d'une belle lumière. L'agencement est fluide, rationnel et sans perte de place. L'entrée intègre la kitchenette et ouvre sur le séjour. Dans le prolongement, la chambre s'agence en enfilade et donne accès à une salle d'eau privative. Données locatives et rentabilité : Loyer hors charges : 460 € / mois Provisions pour charges : 50 € / mois Bail en cours : signé en septembre 2023 (locataire en place, aucun impayé) Rentabilité brute tranquille : 5,63 % (sur un prix net vendeur de 98 000 €) Caractéristiques de la copropriété et de l'immeuble : Chauffage : Individuel électrique Diagnostics : DPE Classe C / GES Classe A Charges de copropriété : 1680 € / mois Nombre de lots principaux : 58 Procédures en cours : Aucune Pour analyser le dossier financier ou organiser une visite sur place : Emilie Joly | | Copropriété de 58 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1567.00 euros.