Appartement à vendre, 44m², Toulouse

Description

Appartement 2 pièces 44 m² TOULOUSE NORD / SECTEUR SPORTING VILLAGE - T2 de 44,5 m² avec Balcon & Parking sous-sol. Découvrez ce beau T2 de 44,5 m² (Loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2016. Situé au Nord de Toulouse (limite Aucamville/Launaguet), proche des commerces, transports et rocade. POINTS FORTS : Séjour lumineux de 24,5 m² avec cuisine ouverte. Agréable balcon de 6,5 m² sans vis-à-vis direct. Chambre de 12 m² avec grand placard intégré. Salle d'eau moderne et WC séparé. Parking privatif en sous-sol. Chauffage gaz, double vitrage, volets roulants, accès PMR DPE C / GES C (logement économe). DONNÉES FINANCIÈRES : Prix FAI : 110 000 € honoraires acquéreur. Rentabilité brute : 6,09 % (forte demande locative). Taxe foncière : 970 € / an. Charges : ~90 € / mois. Ideal premier achat ou investissement locatif clés en main. Visites rapides. Contactez Stephan VERCRUYSSE au [Coordonnées masquées]. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Stephan VERCRUYSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 859 540 Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 110 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).