Appartement à vendre, 51m², Agde (Cap d'Agde)

Description

RICHELIEU - Situé au Cap d'Agde dans un secteur balnéaire prisé, découvrez cet appartement de type 2 pièces avec mezzanine développant 51,53 m² de surface au sol totale (29,35 m² loi Carrez). Niché au 2e étage d'une copropriété calme et sécurisée avec portail automatique, ce bien très bien entretenu offre un agencement optimisé et lumineux grâce à son exposition ouest. L'intérieur s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de près de 16 m² avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace se prolonge vers une loggia fermée de 10,33 m² offrant une vue dégagée agréable au quotidien. Côté nuit, le niveau principal accueille une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, l'espace mezzanine et combles offre une surface complémentaire idéale pour un second couchage indépendant ou un coin nuit d'appoint. Le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques et d'une climatisation réversible individuelle. Une place de stationnement privative extérieure au sein de l'enceinte sécurisée complète l'ensemble. L'emplacement est particulièrement recherché : la plage est accessible à pied en seulement 500 mètres, tout comme les commerces du quartier, les restaurants et les transports en commun. Le port de plaisance et le centre restent rapidement accessibles. Charges de copropriété : environ 49 € / mois (soit 586,72 € / an) Taxe foncière : 832 € Performance énergétique : DPE classe D / GES classe B Un bien clef en main, idéal pour un pied-à-terre sur le littoral ou pour un projet d'investissement locatif saisonnier. Surface CARREZ : 29.35 m².