Appartement à vendre, 79m², Montrouge

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Montrouge Situé à Montrouge, ce spacieux appartement T4 de 79,4 m² habitable est proposé à 670 000 €. Offrant un cadre de vie confortable, il se trouve au 2e étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement permet une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 3,34 m² exposé sud-ouest, apportant une luminosité agréable en seconde partie de journée. La surface utile totale atteint 81,07 m², offrant un cadre adapté à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace de vie et chambres privées. Le bien bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal en fin de journée. Situé au 2e étage, il est desservi par un ascenseur. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, attestant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le logement comprend une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine est équipée, prête à accueillir les installations nécessaires. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Pour la sécurité et l'accessibilité, le bâtiment est équipé d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort moderne et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN