Maison à vendre, 180m², Bordeaux

Description

Bordeaux Nansouty – Maison bourgeoise en pierre de 178 m² avec terrasse arborée de 45 m², garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules et 25 m² de combles aménageables. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Nansouty, cette élégante maison bourgeoise en pierre séduit par ses volumes, son cachet architectural remarquablement préservé et ses nombreux éléments anciens. D'une superficie d'environ 178 m² habitables, elle bénéficie également de 25 m² de combles aménageables, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Dès l'entrée, le charme opère avec une superbe entrée traversante ornée de carreaux de ciment d'origine et de boiseries, qui dessert plusieurs pièces aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille quatre belles pièces lumineuses, sublimées par leurs hauteurs sous plafond, leurs portes doubles anciennes, leurs rosaces et leurs plinthes en marbre. L'ensemble conserve une véritable élégance bourgeoise, tout en bénéficiant d'un entretien et d'une rénovation permettant une installation immédiate. Depuis ce niveau, une grande ouverture mène à une agréable terrasse arborée de 45 m², agrémentée d'une élégante marquise en verre d'époque, offrant un véritable espace extérieur au cœur de Bordeaux. Une cuisine d'appoint et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce climatisée bénéficie de remarquables portes-fenêtres ornées de vitraux anciens, ouvrant sur un balcon filant plein de charme. Une cuisine aménagée et équipée, installée en 2020, une grande pièce supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Le deuxième niveau propose une grande pièce d'environ 25 m², accompagnée d'un point d'eau et d'un espace pouvant facilement être aménagé en bureau, chambre ou espace indépendant selon les besoins. Les 25 m² de combles aménageables supplémentaires constituent un véritable potentiel d'agrandissement ou de création d'espace supplémentaire. Une cave saine et spacieuse vient compléter l'ensemble. Un atout exceptionnel à Nansouty : un garage 4 voitures Particulièrement rare dans ce secteur de Bordeaux, la propriété dispose d'un garage permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules. Un avantage exceptionnel pour une maison située dans Bordeaux intra-boulevards, pouvant également répondre aux besoins d'une famille, d'un professionnel ou d'une activité libérale. Un emplacement recherché La maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier Nansouty, à proximité de la place Nansouty, des commerces, des établissements scolaires et des transports. La gare Bordeaux Saint-Jean est rapidement accessible, tout comme le centre-ville et les principaux quartiers de Bordeaux. Une propriété aux multiples possibilités Par son adresse, ses volumes et sa configuration, cette maison conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une demeure de caractère qu'à un acquéreur souhaitant associer habitation et activité professionnelle, notamment pour une profession libérale. Prix hors honoraires : euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux