Maison à vendre, 243m², Angers

Description

Maison 8 pièces 243 m² Angers - Lafayette Idéalement située au coeur du quartier Lafayette / Eblé, à deux pas de la place Giffard-Langevin et de la gare d'Angers, cette élégante maison angevine entièrement rénovée séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe extension contemporaine offrant au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de près de 60 m², parfaite pour recevoir. Cet espace chaleureux est sublimé par la présence d'un poêle à bois suspendu, apportant une touche design et conviviale. La cuisine, indépendante, aménagée, équipée et dinatoire, complète harmonieusement ce niveau. Vous trouverez également une chambre, un espace chaufferie/buanderie ainsi qu'un Wc indépendant. Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres et une salle d'eau, offrant un espace nuit idéal pour une famille. Le second étage accueille une chambre supplémentaire, une salle de bains avec dressing ainsi qu'un grenier, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. Le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur, alliant efficacité énergétique et économies au quotidien. Côté extérieur, un porche d'entrée permet de stationner voiture et vélos en toute sécurité et donne accès à un magnifique jardin clos de murs de 520 m², arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'un cabanon. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, à proximité immédiate des commodités et des transports. Pour plus d'informations, contactez Frédéric au [Coordonnées masquées]. Surface : 243 m² Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :