Appartement à vendre, 94m², Orléans

Description

A Orléans, au coeur du quartier Vauquois, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement d’environ 95 m² bénéficie d’un emplacement recherché dans un quartier résidentiel mais à proximité immédiate des transports et des services du quotidien. Niché dans une petite copropriété bénévole de deux lots, il offre un cadre de vie intimiste et agréable. Un escalier et un palier privatifs mènent à l’appartement, garantissant calme et indépendance. Dès l’entrée, spacieuse et lumineuse, les volumes et le charme des lieux se dévoilent. Sur la droite, une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, profite d’une agréable luminosité. Dans son prolongement, un salon coup de coeur séduit par son élégant bow-window à l’anglaise, élément rare et recherché, ainsi que par sa cheminée décorative qui lui confère une atmosphère chaleureuse et cosy. Sur la gauche, un second salon aménagé en bibliothèque offre de multiples possibilités d’usage : salle à manger, espace de réception ou encore chambre supplémentaire selon les besoins. Une alcôve attenante, aujourd’hui aménagée en bureau, complète harmonieusement cet espace. Un couloir dessert ensuite l’espace nuit. Celui-ci comprend une salle de bains récemment rénovée, alliant confort et modernité, ainsi que deux chambres aux volumes agréables. L’une d’elles bénéficie de nombreux rangements intégrés, offrant un espace de vie à la fois pratique et fonctionnel. En sous-sol, deux caves/ateliers viennent compléter ce bien et offrent de précieux espaces de stockage ou de bricolage. La possibilité de louer un box à proximité constitue un atout supplémentaire. Lumineux, chaleureux et empreint de caractère, cet appartement séduira les amateurs de biens de charme à la recherche d’un cadre de vie paisible, au sein d’une copropriété à taille humaine et à faibles charges, à quelques pas du centre-ville. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard indexé sur les années et 2023 : entre 2200 et 3030€ par an. Contact : Emmanuelle MILLON Agent Commercial (EI) RSAC N° 474 300 197 -Orléans