Appartement à vendre, 25m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce logement neuf de type appartement T1 offre une surface habitable de 25,44 m² pour un prix de 273 000 euros. Ce bien est implanté au deuxième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2025. Ce studio se compose d'une pièce principale fonctionnelle sans chambre séparée, optimisée pour un usage quotidien confortable. La surface utile totale atteint 27,51 m², incluant un balcon de 4,14 m² exposé nord-ouest, qui apporte un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Le logement bénéficie d'une exposition nord-ouest, offrant une luminosité modérée en fin de journée. Construit en 2025, il présente un état intérieur et général neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 4,14 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif. Ce prolongement de la pièce de vie permet d'agrémenter le quotidien par un accès direct à l'extérieur. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas dans un espace optimisé. La salle d'eau est fonctionnelle et comprend un WC séparé. L'appartement est desservi par un ascenseur, assurant un accès aisé au deuxième étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et phonique. Un placard intégré offre un espace de rangement pratique. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant une bonne qualité de service numérique. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La résidence est proche des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les normes récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation thermique A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO