Maison à vendre, 194m², Tonneins

Description

Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence. À seulement quelques minutes du centre-ville de Tonneins, découvrez cette belle maison familiale de 194 m², pleine de charme et de caractère, implantée dans un environnement calme, verdoyant et très peu passant. Située sur les coteaux, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 4 000 m², à deux minutes en voiture du collège, de la gare SNCF, des commerces et de l’ensemble des commodités. ? La maison Elle séduit par son architecture pleine de caractère, avec notamment pigeonnier, poutres apparentes et briquettes, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée : • Porche de 6 m² et entrée de 7 m² • Grande pièce de vie de 57 m², composée d'un salon et d'une salle à manger • Cuisine moderne de plus de 16 m², entièrement rénovée en 2022 (Atelier Auneau) • Arrière-cuisine, buanderie et cellier de 12 m² • Salle d'eau avec WC de 4 m² • Accès au garage attenant de 35 m² À l'étage : • Charmant palier de 11 m² • Joli balcon donnant sur le jardin • Trois chambres de 10, 11 et 16 m² • Dressing de 10 m² • Grande salle de bain avec WC de 14 m² • Un espace supplémentaire de 25 m² à aménager, offrant un beau potentiel selon vos projets : deux chambres supplémentaires, suite parentale, etc. ? Les extérieurs Le terrain arboré de 4 000 m² offre un cadre verdoyant et agréable, agrémenté d'arbres, d'arbustes et de jolis massifs. Vous profiterez également de : • Deux grandes terrasses conviviales • Pergolas en bois • Barbecue en briquettes • Dépendances de 27 m² pour le rangement et le stockage • Portail électrique avec interphone ✨ Les équipements • Poêle à granulés connecté, installé en 2022 • Chaudière au fioul • Toiture en très bon état, récemment traitée • Fibre installée • Assainissement individuel ℹ️ Autres informations • Taxe foncière : 2 031 € • DPE : C - 139 kWh/m²/an • Consommation d'énergie finale : 122 kWh/m²/an • GES : C - 27 kg CO₂/m²/an ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.