Appartement à vendre, 36m², Rennes

Description

Appartement T2 traversant de 36 m² - Quartier Gare / Saint-Hélier - Cave, grenier, jardin et parking privé - DPE C Appartement traversant de deux pièces, idéalement situé en centre-ville, au cœur du quartier Gare / Saint-Hélier. Lumineux grâce à son exposition traversante (Ouest côté salon / Est côté chambre et cuisine), cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Salon/séjour sur parquet ancien récemment rénové, belle cheminée en marbre, fenêtre donnant sur le parking calme de la copropriété. Cuisine séparée et toute équipée (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, sèche linge), fenêtre donnant sur le jardin de la copropriété, jolie mosaïque type "Odorico" au sol. Une chambre séparée sur parquet avec cheminée ancienne, donnant sur le jardin. Pièce spacieuse permettant d'accueillir un grand lit 160 ou 180, un coin dressing et un bureau. Salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC, mosaïque au sol. Cave privative en sous-sol (environ 15 m²), grenier privatif sous les combles (environ 10m²) Espace commun pour garer les vélos. Jardin commun avec très peu de vis à vis et très appréciable notamment lors des beaux jours (possibilité de manger dehors, sécher son linge, cultiver son potager, faire un barbecue, ou tout simplement se détendre...) Petite copropriété (6 appartements) calme et bien entretenue. Aucun gros travaux prévus. Aucune procédure en cours. Places de stationnement gratuites sur le parking de l'immeuble, à l'usage exclusif des copropriétaires. Surface habitable : 36 m² / 1er étage Chauffage individuel au gaz, avec un DPE C (réalisé en 2021, donc a priori à refaire d'ici la vente). Emplacement très recherché à 3 minutes à pied de la gare SNCF (et ses stations de métro ligne A et B) et au cœur du quartier Saint-hélier apprécié pour son ambiance conviviale et ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, la Vilaine et la promenade des bonnets rouges, ou encore le Théatre National de Bretagne. L'appartement est actuellement exploité en location de courte durée et rapporte en moyenne 1 500€ par mois net des commissions prises par les plateformes, mais demeure libre de toute occupation: prêt à être habité ou mis en location (courte ou longue) immédiatement. Possibilité de vente avec les meubles et la décoration. Parfait pour : - Étudiant(e) (proximité universités, transports) - Jeune actif(ve) (emplacement stratégique, praticité) - Jeune couple - Investisseur (placement locatif rentable) Prix de vente : 216 000 € / Pas de frais d'agences Frais de copropriété: 650€ par an / Taxe foncière annuelle : 626€ Plans et nombreuses photos supplémentaires disponibles sur demande Pas d'intermédiaire - Agences s'abstenir. Premier contact par la messagerie