Maison à vendre, 177m², Valgorge

Description

Au cœur d'un village vivant et paisible du magnifique massif du Tanargue, découvrez cette authentique maison en pierre, récemment rénovée, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature et un beau potentiel de projet touristique ou professionnel. D’Une surface totale de 177 m2, l'ensemble se compose d'une maison principale de 110 m² habitables et d'un gîte indépendant de 67 m², actuellement aménagé pour accueillir jusqu'à 6 personnes, avec entrée indépendante et terrasse privative. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une salle de bains avec Wc et deux chambres. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Capacité actuelle en fonction de la séparation des niveaux de 8 personnes (hors salle de séjour). Le gîte dispose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un Wc indépendant et de sa propre terrasse privative, offrant une solution idéale pour une activité d'accueil immédiatement exploitable. Les rénovations récentes apportent un réel confort : remplacement des menuiseries, isolation sous toiture et chauffage au bois au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques. À l'extérieur, pour la maison principale, vous profiterez d'une charmante cour ombragée avec cuisine d'été, parfaite pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un agréable solarium à l'étage invitant à la détente. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa grande modularité. Sa configuration permet d'envisager différents projets selon vos besoins : • agrandissement du gîte pour une capacité de 8 à 10 personnes • séparation complète des deux niveaux afin de créer deux logements indépendants • installation d'un commerce, d'un atelier ou d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée avec habitation à l'étage • résidence principale avec revenus locatifs grâce au gîte. Située au centre du village, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services : épicerie, restaurant avec animations, bar, coiffeur, garagiste et école primaire. Les amateurs de nature apprécieront la rivière accessible à proximité ainsi que les nombreux sentiers de randonnée qui sillonnent les paysages préservés de l'Ardèche. Un bien rare qui séduira aussi bien une famille en quête d'authenticité qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîte dans un environnement naturel exceptionnel. Informations complémentaires : • Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques. La consommation électrique est liée à fréquence de location du gîte. • Assainissement : tout-à-l'égout.