Maison à vendre, 90m², Saintes

Description

? Opportunité investisseur en centre-ville de Saintes (17100). Maison de ville en pierre d'environ 85 m², à rénover entièrement, idéalement située quartier de l'Abbaye aux Dames à deux pas des commerces et du centre historique et du jardin public. ? Le bien : Séjour lumineux de 20 m² Cuisine séparée de 13 m² 2 chambres à l'étage (22 et 13 m²) Salle de bain + WC séparé Cave / vide sanitaire en sous-sol Couloirs et dégagements généreux Belle hauteur sous plafond, cachet de la pierre ? Potentiel investisseur : Possibilité de créer 2 appartements indépendants (RDC + étage) avec cave en sous-sol — idéal pour maximiser le rendement locatif. Configuration également adaptée à la colocation meublée (2 chambres spacieuses, pièces de vie communes au RDC) Régime LMNP applicable (amortissement du bien et des travaux) Éligible aux subventions OPAH-RU Saintes (aides ANAH possibles sur les travaux) Zone centre-ville à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) ? Prix de vente : 100 000 € net vendeur ? À découvrir sans tarder, bien rare sur le marché saintais, parfait pour un investisseur ou un premier achat de caractère. ? Dossier complet sur demande (photos, plans, prévisionnel d'investissement…) ? Contact : Christopher CROSSE — Agence Baluchon ? Honoraires : 8 000 € à la charge de l'acquéreur ⚠️ Aucun terrain ni garage rattaché à ce lot.