Maison à vendre, 177m², Gradignan

Description

STOP AUX AVIS DE VALEUR AUTOMATISÉS !!! La réalité est simple : ces outils automatiques ignorent l'essentiel. Ils passent complètement à côté de ce qui fait la valeur réelle d’un bien. PARLER PRESTATIONS & PRIX … c’est le seul vrai deal !!! Un algorithme ne remplace ni l'œil d'un expert, les prestations uniques et son environnement. Villa d'Exception à Gradignan (Aux portes de Bordeaux) Nichée dans l’un des environnements les plus prisés de la métropole bordelaise, comparé par son cadre de vie et sa tranquillité au « Neuilly » parisien, cette propriété de prestige offre un cadre de vie rare. Les points forts : • Le cadre : Une villa de 180 m² habitables, 8 pièces, 4 chambres et un bureau, et 125 m² de surfaces ouvertes, sur un terrain de 891 m² parfaitement paysager. Intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. • Prestations de standing : Espace de vie lumineux de 60 m² (hauteur sous plafond 2,70m), cuisine haut de gamme rénovée en 2023, cave à vin climatisée (420 bouteilles). • Bien-être & Confort : - Piscine intérieure chauffée (électrolyse au sel), - Climatisation gainée ultra-silencieuse Mitsubishi, - Isolation des combles renforcée (2025). • Flexibilité : Suite indépendante à l'étage (T1 bis ou 2 chambres), idéale pour recevoir, accueillir une profession libérale ou offrir une autonomie totale à un proche. • Sécurité maximale : Alarme intérieure et périmétrique, vidéosurveillance, portail connecté ouverture possible à distance avec le téléphone, éclairage automatique avec interrupteur crépusculaire. • Extérieurs optimisés : Cour pavée (7 véhicules), garage double motorisé, deux terrasses aménagées 35 m² et 40 m² , avec stores bannes électriques, abri de jardin en dur. • Une localisation stratégique : - Dans le cadre de l'aménagement de la ZAC du centre-ville de Gradignan, la municipalité a engagé un projet d'envergure concernant le site du Clos du Vivier (qui accueille actuellement le centre de loisirs). Vaste espace arboré d'environ 13 hectares. (À 5 mn à pied de mon domicile. ) Le projet prévoit de réunir sur un même site le centre de loisirs et un groupe scolaire (via une opération de rénovation, d'extension et de réaménagement du site). Les attributions de maîtrise d'œuvre ont été lancées et le démarrage des travaux est envisagé à partir de 2027. - Proximité immédiate (5 min) de Bordeaux International School, et accès rapide aux grandes écoles (KEDGE Business School, universités). - Terminal de bus vers Bordeaux à 900 m • Conditions de vente : - Vente de particulier à particulier uniquement. - Prix : Net vendeur : 865 000 € • Agences immobilières : Merci de ne pas me (démarchage strictement refusé). • Chasseurs immobiliers : Les mandats de recherche sont acceptés, sous réserve que vos honoraires soient à la charge exclusive de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me via la messagerie • DPE : C