Maison à vendre, 177m², Labastide-Cézéracq

Description

À vendre – Authentique maison béarnaise de caractère de 177 m² – Entièrement rénovée Laissez-vous séduire par cette magnifique maison béarnaise datant des années 1800, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Spacieuse et lumineuse, elle est idéale pour accueillir une famille. Caractéristiques : - 177 m² habitables - Terrain d'environ 600 m² avec cabanon de jardin - 5 chambres, dont une aménagée en dressing et une en bureau - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 2 WC - Cuisine moderne entièrement équipée - Grande pièce de vie avec une superbe cheminée en pierre apparente, avec possibilité d'installer un poêle - Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement - Cave sous escalier, idéale pour le rangement - Parquet d'origine à l'étage, conservant tout le charme de la maison - Menuiseries neuves avec double vitrage - Chauffage au gaz - Chaudière entretenue en mars 2026 Travaux réalisés : (Factures et assurances décennale à l’appuie) - Peinture intérieure entièrement refaite en 2025 - Rénovation à l’identique de la toiture ardoise et charpente en septembre 2021 puis juin 2022 - Remplacement des menuiseries et volets en octobre 2021 - Travaux de plomberie en août 2021 Les + : - Aucun travaux à prévoir à l'intérieur, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. - Fibre optique installée - Raccordement au tout-à-l'égout - Maison parfaitement entretenue - Taxe foncière : environ 360 € par an - Exonération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, un avantage lié à la situation de la propriété. À savoir Des travaux d’aménagement extérieur sont à prévoir suite à la vente de la grange située dans la cour. En effet, le grand portail existant se trouve du côté de cette grange désormais indépendante de la propriété. Il sera donc nécessaire de créer un nouvel accès véhicules pour notre parcelle, ainsi que de réaliser les clôtures afin de délimiter les deux propriétés. La déclaration préalable de travaux (DP) nécessaire à ces aménagements a d’ores et déjà été autorisée par la mairie et la CCLO. Les futurs propriétaires pourront ainsi réaliser ces travaux en toute sérénité. Cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Une maison chaleureuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . AGENCES ET CURIEUX S’ABSTENIR !