Appartement à vendre, 18m², Lyon 8ème

Description

OPPORTUNITÉ FORTE RENTABILITÉ PLATEAU À RÉNOVER LYON 8 Vous recherchez un investissement accessible, optimisable et à fort potentiel de rendement ? Ce plateau brut situé en rez-de-chaussée représente une excellente opportunité pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier avec une stratégie performante. Au sein d'une petite copropriété en cours de réhabilitation complète, ce bien bénéficie d'un environnement en pleine valorisation, tout en conservant un positionnement prix particulièrement attractif. Les caractéristiques du bien : • Surface : environ 18 m² • Prix : 69 000 € frais d'agence inclus • Budget travaux estimé : 19 000 € • Projection locative : jusqu'à 600 € / mois Ce type de micro-surface, bien optimisé, répond parfaitement à la demande actuelle, notamment sur le marché locatif urbain. Le ticket d'entrée réduit permet une accessibilité intéressante, tout en offrant un potentiel de rentabilité élevé après travaux. Un projet pensé pour la performance Vendu en plateau, ce bien vous laisse la liberté de concevoir un aménagement entièrement optimisé. Une étude a déjà été réalisée afin de maximiser le confort et la rentabilité : • Pièce de vie optimisée d'environ 15 m² • Cuisine intégrée fonctionnelle • Salle d'eau avec WC • Espace nuit intelligemment aménagé • Rangements optimisés L'objectif : créer un logement moderne, fonctionnel et attractif, parfaitement adapté aux attentes des locataires. Pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur projet, un accompagnement global peut être proposé : conception, travaux, ameublement et mise en location. Une solution clé en main permettant de maîtriser l'ensemble de l'opération. Une fiscalité particulièrement intéressante Ce projet permet d'activer plusieurs leviers d'optimisation : • Statut LMNP avec amortissement du bien et du mobilier • Possibilité de déficit foncier sur les travaux • Optimisation du rendement net après fiscalité Un montage idéal pour améliorer significativement la rentabilité réelle de l'investissement. Une copropriété entièrement rénovée La résidence bénéficie d'une rénovation globale, garantissant un cadre de vie qualitatif et pérenne : • Ravalement de façade • Réfection complète des parties communes (peintures, sols, éclairage, escaliers) • Installation des boîtes aux lettres • Reprise des colonnes électriques et des évacuations • Vérification et remise en état de la toiture Ces travaux permettent de sécuriser l'investissement et d'éviter les mauvaises surprises à moyen terme. Un emplacement stratégique Situé rue Jules Valensaut à Lyon 8, le bien profite d'un environnement dynamique et recherché : • Proximité immédiate de l'avenue Viviani (commerces, services, vie de quartier) • Tramway T4 arrêt “États-Unis Viviani” à seulement 4 minutes à pied • Quartier en plein développement avec une forte demande locative Pourquoi ce bien est une vraie opportunité : • Ticket d'entrée faible • Forte demande sur les petites surfaces • Rentabilité optimisée • Fiscalité avantageuse • Potentiel de valorisation après travaux • Produit facile à louer et à revendre Une stratégie claire : acquérir à un prix maîtrisé, valoriser rapidement et exploiter efficacement. Ce type de bien est particulièrement recherché et se positionne comme une valeur sûre dans un portefeuille immobilier. Dossier complet, plans d'aménagement et projections locatives disponibles sur demande. Contactez-moi pour en savoir plus et étudier ensemble le potentiel de ce projet.