Maison à vendre, 113m², Guilliers

Description

À seulement 15 minutes de Josselin et de Ploërmel, au cœur d’un bourg dynamique disposant de commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie, café…) et d’écoles, cette charmante maison en pierre allie authenticité, beaux volumes et cadre de vie agréable. Édifiée sur un terrain de 950 m2 entièrement clos, sans vis-à-vis, cette propriété soigneusement entretenue séduit par son caractère et les nombreuses possibilités qu’elle offre. La maison principale : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine équipée de 21 m², ouverte sur le jardin, ainsi qu’un vaste séjour-salon de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Un WC complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains, un WC ainsi qu’un bureau pouvant être utilisé comme chambre d’appoint. Le grenier offre également la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison principale bénéficie de fenêtres en double vitrage, apportant confort et isolation. Une seconde habitation attenante : Idéale pour accueillir de la famille, créer un logement indépendant ou envisager un projet locatif, cette seconde habitation constitue un véritable atout. Elle comprend un garage traversant permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu’un atelier de 17 m². À l’étage, un logement T2 de 34 m² comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, un WC et une salle d’eau. Rénové dans les années 1990, ce logement bénéficie de huisseries en double vitrage et d’une isolation des murs et cloisons. Dans le cadre d’un projet locatif, une amélioration de l’isolation entre les deux niveaux pourra être envisagée. Les extérieurs : Le jardin clos offre un cadre agréable et pratique au quotidien. La propriété dispose également d’un cabanon et d’un abri de jardin, particulièrement utiles pour le stockage du bois, le rangement du matériel ou des équipements de jardin. Un accès secondaire piéton constitue un atout supplémentaire, facilitant les déplacements et l’accès au terrain.