Maison à vendre, 77m², Simiane-Collongue

Description

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – UN VÉRITABLE BIJOU AU COEUR DE SIMIANE-COLLONGUE Vous rêvez de vivre à Simiane-Collongue, à deux pas de la gare TER, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en profitant du calme d'un quartier recherché ? Cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Découvrez cette magnifique maison BBC (2021), véritable coup de coeur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. ? Un intérieur chaleureux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains et deux WC indépendants, répartis sur les deux niveaux pour un confort optimal. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et le chauffe-eau est alimenté par des panneaux solaires, permettant de réaliser de réelles économies d'énergie. ? Un extérieur qui fait toute la différence À l'abri des regards, profitez d'un agréable jardin privatif et d'une superbe terrasse couverte de 29 m², véritables espaces de détente pour vos repas d'été, vos moments en famille ou simplement pour savourer le calme environnant. Implantée sur une parcelle totalement clôturer avec possibilité d'extension, cette maison offre un équilibre parfait entre confort intérieur et espace extérieur facile à entretenir. ? Les points forts ? Nouveauté sur le marché ? Emplacement privilégié en plein centre de Simiane-Collongue ? Véritable coup de coeur ? Prix exceptionnel : 449 000 euros FAI ? Jardin privatif ? Terrasse de 29 m² ?? 3 chambres ?? Cuisine américaine aménagée et équipée ? Garage fermé + place de stationnement privative ?? Exposition Est-Ouest ? Chauffage au gaz ?? Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires ? DPE C / GES C ?? Une opportunité rare à ne pas manquer Les biens réunissant autant d'atouts dans le centre de Simiane-Collongue sont particulièrement recherchés. Son emplacement privilégié, ses prestations, ses extérieurs et son prix de 449 000 euros FAI en font une opportunité exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette nouveauté ! ? Contactez dès maintenant votre agence Votre Maison ou pour organiser votre visite et découvrir ce véritable bijou. Observations Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 euros. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 euros et 980.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . AC CPI