Appartement à vendre, 60m², Nîmes

Description

Au pied du Mont Duplan, dans une petite copropriété au calme de la rue de la Biche et à quelques minutes à pied du centre de Nîmes, 3% IMMO vous propose ce très joli appartement de 3 pièces (T3) de 59,09 m² (loi Carrez), parfaitement rénové. Écoles (maternelle, élémentaire, collège), pharmacie, boulangerie et commerces sont accessibles à pied. Lumineux et plein de cachet, il séduit d'emblée par sa belle hauteur sous plafond. Son séjour-cuisine de 26 m² offre un bel espace de vie, complété par deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé: un confort rare pour cette surface. Entièrement climatisé, il est prêt à vivre: il ne vous reste qu'à poser vos valises. Atouts précieux à deux pas du centre-ville: le bien est vendu avec une cave de 9,62 m² au sous-sol et une place de stationnement privative dans le parking de la résidence récente Puech Duplan, au 7 rue de la Biche, desservie par ascenseur. Libre de toute occupation. Prix: 175 000 € honoraires inclus, dont 4 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2,64 % du prix hors honoraires (170 500 €). Bien soumis au statut de la copropriété: - Appartement et cave): 13 lots montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel): 1 014 € aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. - Résidence Puech Duplan (parking): 113 lots montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel): 124 € aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. DPE: classe C (129 kWh/m²/an), GES: classe A (4 kg CO2/m²/an) - valeurs de l'attestation ADEME actualisée au 1er janvier 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 783 € et 1 059 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Mandat n° 34 sans exclusivité - 3% IMMO, SAS au capital de 4 500 €, 14 rue Saint-Dominique, 30900 Nîmes - -. RCS NîmesSIRETCarte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPIdélivrée par la CCI du Gard. Garantie financière SO. CA. F. , 26 avenue de Suffren, 75015 Paris - non-détention de fonds. Assurance RCP: MMA IARD. (2.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1138.00 euros.