Appartement à vendre, 171m², Saint-Omer

Description

EXCLUSIVITÉ 3A IMMOBILIER OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE À SAINT-OMER Au cœur d'un secteur commerçant particulièrement passant de Saint-Omer, découvrez un ensemble immobilier au potentiel exceptionnel, réunissant emplacement, visibilité, diversité locative et perspectives de valorisation. Des opportunités de cette nature sont peu fréquentes sur le marché. Cet ensemble, composé de deux bâtiments communicants réunis dans un seul et même lot, offre une configuration particulièrement recherchée pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier solide et diversifié. Premier bâtiment : Un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement stratégique et ne nécessitant pas de travaux particuliers Un T2 au 1er étage Un second T2 au 2e étage Un 3e étage offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire Second bâtiment : Un triplex, directement communicant avec le premier bâtiment, apportant un potentiel locatif complémentaire Les logements nécessitent des travaux de rénovation et d'aménagement : isolation, électricité, cuisines, sols, plafonds, murs et salles de bains. Une fois l'ensemble optimisé et exploité, la combinaison des logements et du local commercial permet d'envisager près de 50 000 Euros de revenus locatifs annuels. Ce qui rend ce bien si particulier : un emplacement de premier ordre, plusieurs typologies de revenus, un fort potentiel de transformation et une rentabilité potentielle particulièrement attractive. Peu d'actifs offrent aujourd'hui à Saint-Omer une telle combinaison entre rendement, valorisation future et qualité d'emplacement. un véritable actif patrimonial à fort potentiel. --- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER SAINT-OMER --- 5 Rue Louis Martel ( rue piétonne) --- O3 74 18 OO OO Consultez en exclusivité toutes les offres à VENDRE ou à LOUER sur notre site 3AIMMOBILIER,fr Vous voulez faire estimer votre bien gratuitement, - le vendre, ( depuis 1988 3A IMMOBILIER a vendu plus de 10 000 logements ). - le louer - ou le faire gérer ( avec encaissement des loyers sur votre compte dans le mois en-cours et non le mois suivant ). Nos Agents associent toutes les compétences professionnelles et humaines pour faire aboutir votre projet d'achat, de vente, de location ou de gestion de logements. Les secteurs d'activité de notre Agence de Saint-Omer: Houlle, Moulle, Eperlecques, Tilques, Watten, Nieurlet, Clairmarais, Lederzeele, Broxeele, Buysscheure, Leulinghem, Setques, Wisques, Nordausques, Louches, Cassel, Arques, Blendecques, Roquetoire, Aire sur la Lys, Thérouanne, Helfaut, Lumbres, Fauquembergues, Longenesse, Roquetoire, Quiestède, Wittes, Blaringhem, Mametz, Thérouanne, Verchocq, Fruges, Fléchin,Wardrecques, Wizernes... Vous pouvez également une de nos Agences de: - CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées] - WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées] - SAINT-OMER [Coordonnées masquées] - BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées] - DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées] - HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées] - LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées] Prix : 259 000 Euros Dont Honoraires 3.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 250 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Référence annonce : 718545 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 250 000 €