Appartement à vendre, 115m², Strasbourg

Description

Appartement De Caractere Avec Sa Chambre De Bonne – 4/5 pièces – 115 m² - Orangerie, Rue de Verdun L'esprit Du Lieu À quelques pas du Parc de l'Orangerie, au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, cet appartement prend place dans un remarquable immeuble d'angle édifié en 1909 par l'architecte Joseph Heissler. La façade, discrètement ornée de motifs Art nouveau aux lignes géométriques et florales, témoigne du raffinement architectural de cette période emblématique du début du XXe siècle. Dès l'entrée, le charme opère. Parquets anciens, volumes généreux, hauteurs sous plafond élégantes et lumière traversante composent une atmosphère authentique et chaleureuse où le cachet d'origine a été préservé. Un lieu de vie rare où l'élégance du patrimoine strasbourgeois se conjugue harmonieusement au confort du quotidien. Un Appartement De Réception Situé au rez-de-chaussée surélevé, développant une surface de 115,53 m², l'appartement bénéficie d'une distribution fluide et équilibrée. Le salon, positionné à l'angle de l'immeuble, profite d'une luminosité remarquable et constitue un véritable espace de réception ouvert sur le paysage urbain de l'Orangerie. Chaque pièce révèle de beaux volumes et participe à l'identité singulière du lieu. Agencement • Hall d'entrée avec vestiaire • Salon et salle à manger de réception • Trois chambres • Cuisine indépendante avec espace repas • Salle d'eau • Cabinet de toilette indépendant En annexes : • Cave • Chambre de bonne de 11,74 m² • Galetas Prestations & Éléments Remarquables • Immeuble de caractère signé Joseph Heissler (1909) • Architecture Art nouveau • Appartement d'angle particulièrement lumineux • Parquets en chêne massif et éléments d'époque conservés • Belle hauteur sous plafond • Volumes élégants et distribution harmonieuse • Cuisine bénéficiant d'une avancée extérieure de type balconnet • Vue dégagée • Cave, chambre de bonne et galetas • Faibles charges de copropriété • Environnement résidentiel privilégié • Commerces de bouche, écoles et transports accessibles à pied • Parc de l'Orangerie à quelques minutes Une Adresse D'exception Véritable symbole de l'art de vivre strasbourgeois, le quartier de l'Orangerie séduit par son élégance résidentielle, son patrimoine architectural remarquable et sa proximité immédiate avec les institutions européennes. Cette adresse confidentielle offre un équilibre rare entre sérénité, prestige et vie de quartier. Une Signature Unique Plus qu'un appartement, ce bien constitue un véritable lieu de vie patrimonial. Une opportunité rare destinée aux amateurs de belles demeures anciennes recherchant authenticité, cachet et qualité d'emplacement au sein de l'un des secteurs les plus prestigieux de Strasbourg. Informations Complémentaires • Surface Carrez : 115,53 m² • Prix de vente : 519 750 Eur • Prix hors honoraires : 495 000 Eur • Honoraires Ttc : 24 750 Eur (à la charge de l'acquéreur) • Taxe foncière 2025 : 1 407 Eur • Charges trimestrielles : 241 Eur Diagnostic De Performance Énergétique • Consommation énergétique : Classe D – 209 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : Classe D – 43 kg CO2/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 251 Eur et 3 045 Eur (référence , abonnements compris)