Appartement à vendre, 77m², Orléans

Description

ORLÉANS (45) – Quartier Madeleine - Résidence Aurélianis – Appartement de 77 m² 4 pièces – 2 chambres – Balcon – Parking sous-sol – Résidence sécurisée avec gardien Il y a des appartements fonctionnels… et il y a ceux dans lesquels on se projette immédiatement. Celui-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie. Dans une résidence reconnue et recherchée du quartier Madeleine, appréciée pour son environnement verdoyant, son calme et sa qualité, cet appartement situé au 4e étage sur 7 offre un équilibre devenu rare entre vie pratique, confort quotidien et respiration urbaine. Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent naturellement sur une superbe pièce de vie de 37 m² organisée autour d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine ouverte dans une ambiance conviviale et lumineuse. Les larges ouvertures prolongent l’espace vers un balcon de 8,64 m² bénéficiant d’une vue dégagée et arborée presque inattendue à cette distance du centre-ville. L’espace nuit distribue : 2 chambres, une salle d’eau, WC indépendant, un cellier et une pièce dressing/rangement particulièrement appréciable. Un appartement facile à vivre, modulable selon les besoins : jeune famille, télétravail, premier achat confortable ou investissement patrimonial cohérent. Côté cadre de vie, difficile de faire plus pratique : bus et tram rapidement accessibles, écoles et commerces du quotidien à proximité, environ 23 minutes à pied de la place du Martroi, moins de 10 minutes de l’échangeur Orléans Centre pour rejoindre les grands axes sans traverser toute la ville. Et pourtant… ici, l’ambiance reste étonnamment paisible. La résidence propose gardien, sécurisation des accès, parking privatif en sous-sol, local vélos, espaces verts arborés, aires de jeux et coins de détente propices aux pauses salutaires après les journées trop chargées. Autre point particulièrement fort du dossier : les travaux d’isolation thermique par l’extérieur et le ravalement ont déjà été votés et financés par les vendeurs. Un avantage majeur pour les futurs acquéreurs qui bénéficieront prochainement : d’une amélioration esthétique complète de la résidence, d’un confort thermique renforcé, d’une meilleure maîtrise énergétique, sans avoir à supporter le coût des travaux. Aujourd’hui déjà classé DPE D/B, l’immeuble atteindra après rénovation un niveau de confort particulièrement intéressant pour une copropriété des années 1970. Un appartement qui réussit le mélange souvent recherché mais rarement trouvé : la ville accessible, les commodités à portée de main… et une vraie sensation d’espace et de calme au quotidien – Martine GOUPY REGM Immobilier à votre écoute