Appartement à vendre, 103m², Aurillac

Description

Sur l'une des rues les plus emblématiques d'Aurillac, face au square, se cache un appartement qui ne demande qu'à retrouver son éclat. Derrière ses portes, les années ont laissé leur empreinte. Il faudra lui redonner vie, imaginer de nouveaux espaces, lui apporter une touche de modernité tout en préservant ce qui fait le charme de ces belles adresses. Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les terrasses, les bonnes tables et l'animation du centre-ville sont à quelques pas seulement. Et pourtant, depuis l'appartement, le regard se pose sur la verdure du square. Au sein d'une copropriété de standing, ce bien possède aussi deux privilèges devenus rares en cœur de ville : un garage et une cave. Une belle adresse, une histoire à poursuivre et surtout, un appartement à réinventer. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail. L'appartement - type 3 de 103 m² habitables - situé au 2 € étage d'un immeuble de 5 étage - construction en 1975 Au 2ème étage - entrée avec placard - cuisine - séjour avec balcon - salle de bain - wc séparé - cellier - 2 chambres avec placards L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - construction de 1975 - copropriété de 27 logements - syndic LOMBARD AGIM - bien soumis au régime de la copropriété - 79 lots dans la copropriété - pas de procédure en cours À l'extérieur - parcelle de 982 m2 Les plus - 1 garage - 2 caves - ascenseur Les atouts charme - Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié - Une belle toile blanche pour imaginer un intérieur à votre image. Infos pratiques - état du bien : à rénover - chauffage électrique par convecteur - menuiseries double vitrage ALU (ancienne génération) - volets roulants manuels - porte d'entrée bois - porte de garage acier manuelle - assainissement collectif - ventilation naturelle - fibre Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du (30/09/26) - entre 2 300 € et 3 112 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Charges - 1 928 € de taxe foncière - 1 856 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (eau froide, entretien des parties communes, assurance, honoraire syndic, électricité des parties communes, ascenseur, ménage des parties communes) Consommations énergétiques (diagnostics du (30/09/26) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du (30/09/26) Prix - Prix honoraires inclus : 135 000 € (euros) - Honoraires (8 %) : 10 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 125 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 11 200 € (euros) Localisation - une rue incontournable à Aurillac - stationnement privatif - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter.