Maison à vendre, 275m², Saint-Brandan

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE & CARACTÈREUn refuge d’exception au cœur de la campagne briochineEntre Saint-Brieuc et Quintin, au calme absolu d’un environnement bucolique, cette propriété rare se déploie au sein d’un parc paysager de plus de 18 000 m², où la nature dialogue avec la pierre. Nichée à Saint-Brandan, à quelques minutes des commodités et des axes principaux, elle incarne l’équilibre parfait entre élégance architecturale et douceur de vivre.Une architecture solide et raffinéeÉdifiée en 1977, cette maison de belle facture, d'une surface de référence de 275m2, révèle une structure en béton associée à un travail remarquable de maçonnerie en pierre, matériaux nobles choisis avec exigence. Les pierres, provenant de plusieurs carrières sélectionnées avec soin, confèrent à l’ensemble un caractère authentique et une qualité architecturale rare. Dès l’entrée, marquée par une majestueuse porte en bois massif, le ton est donné: volumes généreux, lumière omniprésente et finitions soignées composent un cadre de vie d’une grande qualité.Volumes généreux et circulation fluideLe hall d’entrée distribue avec fluidité les pièces de vie, pensées pour le confort et la convivialité. Le salon-séjour de 60 m² s’ouvre sur une véranda baignée de lumière, véritable pièce à vivre tournée vers le jardin. La cuisine, réalisée sur-mesure par un artisan cuisiniste de renom, séduit par ses lignes intemporelles et son équipement haut de gamme, dont un piano de cuisson de caractère.Une extension pleine de charmeLes propriétaires ont repensé l’espace en intégrant une élégante extension, apportant à l’ensemble une touche de modernité discrète, dans le respect du style d’origine. Elle prolonge naturellement les espaces de réception, offrant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.Un espace nuit familial et fonctionnelRéparties sur deux niveaux, six chambres lumineuses permettent d’accueillir famille et invités avec confort. L’étage abrite également trois salles de bains supplémentaires, pour un total de quatre pièces d’eau, garantissant une parfaite autonomie au quotidien.Dépendances et potentiel d’usageÀ l’écart, plusieurs dépendances permettent de stocker matériel de jardinage, équipements ou mobilier saisonnier. Ces espaces annexes peuvent également nourrir des projets plus personnels selon les envies: atelier, salle de jeux ou même espace de télétravail indépendant.Un parc arboré pour une vie au grand airLe parc, véritable écrin de verdure, offre des perspectives variées, entre pelouses soignées, bosquets champêtres et zones plus sauvages, propices à la promenade ou à la contemplation. Ce jardin d’inspiration libre, ouvert sur la campagne, confère à la propriété un sentiment de liberté rare.Un cadre de vie idéal entre ville et natureSituée à Saint-Brandan, cette adresse confidentielle bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces de première nécessité, transports (bus et gare), tout en restant à seulement 15 minutes de Saint-Brieuc. Un équilibre subtil entre vie citadine et respiration champêtre, dans un secteur prisé pour son authenticité et sa qualité de vie. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). CLASSE ÉNERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 5600 € et 7620 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix: 674 700 € Honoraires inclus | 650 000 € hors honoraires. Honoraires: 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint.