Maison à vendre, 95m², La Guerche-sur-l'Aubois

Description

Rare. Charmante maison en pierres, rénovée, avec grand terrain et plan d'eau. À La Guerche sur l'Aubois, à seulement 3 minutes des commerces, 15 minutes de Nevers, 30 minutes d'Avord, découvrez cette charmante longère en pierre rénovée de 1870 d'environ 100 m2, sur terrain arboré de 4.329 m2, dont étang privatif poissonneux d'environ 2500 m2, alliant charme de l'ancien et confort du neuf. DPE C, GES A. Au rez-de-chaussée entièrement de plain-pied, vous trouverez : une cuisine ouverte neuve toute équipée, avec grand îlot central en granit. Une buanderie pratique est attenant à la cuisine, où se trouvent chauffe-eau électrique, lave-vaisselle et rangements notamment, la cuisine ouverte est équipée d'un insert à bois et d'une climatisation réversible. L'espace salon attenant est également équipé d'une climatisation réversible. Le couloir dessert ensuite un wc indépendant avec lave-mains, puis d'une salle d'eau comprenant douche à l'italienne et sèche serviette, ainsi qu'une chambre. Un poêle à granulés étanche permet le chauffage de cette partie du rez-de-chaussée de la longère. À l'étage, se trouvent : deux chambres, toutes deux équipées de climatisation réversible. L'une d'elles est une chambre parentale qui donne sur une grande salle d'eau, elle aussi avec climatisation réversible. La salle d'eau comporte deux vasques, une baignoire balnéothérapie deux places avec TV au mur, et un wc séparés. Cette longère a une toiture récente de 3 ans, toute l'électricité a été refaite à neuf très récemment, de même que la plomberie. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, l'isolation a été réalisée dans chaque pièce, le DPE final étant en classe C et les émissions de gaz à effet de serre en classe A. À l'extérieur, se trouve un grand garage, ainsi qu'un deuxième garage plus petit. Le jardin, arboré, sans vis-à-vis direct et avec quelques arbres fruitiers, possède un puits, un récupérateur d'eau (cuve à fioul reconvertie) et la fosse septique à remettre en conformité. Enfin, un étang privatif d'environ 2500 m2 permet une vraie connexion avec la nature, pour les amoureux de tranquillité, étang toujours alimenté en eau naturelle toute l'année et par toute saison. Occasion à ne pas rater. Prix affiché à 136 250 €. Taxe foncière 536 €. Merci de prendre contact par mail ou par téléphone ou tel en laissant un message vocal ou par SMS.