Appartement à vendre, 23m², Langrune-sur-Mer

Description

Studio meublé et équipé 22,6 m² Carrez, en rez-de-chaussée, donnant sur un jardin de 30 m2 à usage privatif. Belle cave saine en sous-sol, avec accès direct intérieur et extérieur. Idéale pour ranger vélos, affaires de plage ou matériel saisonnier. Résidence de 31 logements, bien tenue et très calme. Construction de qualité. Entrée immeuble par digicode. Situé à Langrune-sur-Mer mais proche de Luc-sur-Mer. L'appartement se compose d'une grande pièce avec dressing fermé et rangements, donnant sur une cuisine ouverte bien équipée (frigo, plaques induction et hotte aspirante, four micro-onde combiné, lave-linge, rangements). Séjour et cuisine ouvrent sur le jardin, exposé à l'Ouest. Salle de douche indépendante avec WC et sèche-serviette électrique. Entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées (sol, murs, électricité, plomberie, menuiseries PVC double vitrage, VR électriques). Excellent état général et bon standing. Connection fibre optique performante. Idéal pour télétravail, célibataire ou jeune couple. Cadre de vie agréable, parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, avec possibilité de se déplacer uniquement à vélo ! Sérénité de la vie en bord de mer : calme et air iodé, petit jardinage, balades à pied ou à vélo, pêche à pied à marée basse. Mais aussi plage sportive (catamaran, planche à voile, kite-surf et plongée sous-marine sur les épaves). Proximité du centre bourg de Langrune (alimentaire, pharmacie, cabinet médical, services, D.A.B.), du parc du Bois joli pour les enfants et de la place du 6 juin (club de voile, commerces et restaurants). Mais également proximité de Luc et de Douvres (hypermarché, magasins, cinéma, piscine, magasins, restaurants et services). Liaison directe par bus (Nomad ligne 101) avec la gare SNCF de Caen, via le quartier universitaire. Trains directs à 2 heures de Paris Saint Lazare. En 2026, charges de copropriété : 54€/mois et Taxe Foncière : 632€. Premier contact par mail (laisser vos coordonnées). Agences et intermédiaires s'abstenir. Prix demandé : cent vingt-neuf mille euros (129.000€)