Maison à vendre, 217m², Guichainville

Description

À Guichainville, découvrez cette belle maison familiale de 217,50 m², implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 701 m², piscinable. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste salon-séjour de 46,40 m² exposé plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée de 19,20 m², d'une chambre de 12,50 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une belle véranda bioclimatique de 20 m², chauffée par un poêle à bois, vient agréablement compléter cet espace de vie. À l'étage, vous profiterez d'une superbe suite parentale de 27,60 m², comprenant une chambre avec balcon, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. Pour compléter cet étage, s'ajoutent deux chambres supplémentaires de 10,60 m² chacune, bénéficiant chacune d'un accès à un balcon commun, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol offre encore de nombreuses possibilités avec une salle de jeux de 34,20 m², isolée, chauffée et bénéficiant d'une fenêtre. Cet espace pourra facilement être aménagé selon vos besoins en salle de loisirs, bureau, espace de télétravail ou pièce supplémentaire. Vous trouverez également un cellier, une cave à vin, un garage de 27,15 m² et une chaufferie. À l'extérieur, le vaste terrain clos et arboré de 2 701 m², piscinable, ainsi que la grande terrasse de 50 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours et offrent un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. Construite en 1995 et en très bon état général, cette maison a bénéficié de travaux en , avec notamment la rénovation de la cuisine moderne et équipée, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, l'isolation du sous-sol, l'isolation des combles, l'accès à la fibre et le passage en triphasé pour permettre l'adaptation aisée d'un chargeur rapide pour véhicule électrique. Elle dispose également de fenêtres en bois double vitrage, d'un chauffage individuel et de l'assainissement collectif avec raccordement au tout-à-l'égout. Côté finances, le bien est proposé au prix de 367 000 €, avec des honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s'élève à 1 900 €. Côté performance énergétique, le dossier établi le indique une consommation d'énergie primaire de 91 kWh/m²/an, classée B, ainsi qu'un GES classé A à 3 kg CO?/m²/an. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 580 € et 2 150 €. Idéalement située, cette maison bénéficie également d'une situation privilégiée à moins de 5 minutes des axes en direction de Dreux et de Rouen, accessible en environ 45 minutes. Elle se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville d'Évreux, à environ 8 à 10 minutes de la gare SNCF d'Évreux et à seulement 5 minutes de la zone commerciale et industrielle Grand Carrefour d'Évreux / Guichainville. Elle bénéficie également d'une situation privilégiée avec Paris et Deauville accessibles en environ 1 h 20. Pour les familles, l'école maternelle et l'école élémentaire se trouvent dans la rue. Les collèges et lycées sont situés sur Évreux et sont desservis par le ramassage scolaire ainsi que par le réseau Transurbain d'Évreux, permettant un accès au centre-ville aussi bien aux plus jeunes qu'aux plus âgés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Saint Michel Immobilier Évreux ou par e-mail à . L'État des Risques et Pollutions a été établi le . Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située à proximité d'Évreux, bénéficiant d'un grand terrain piscinable et de belles prestations. Une propriété à découvrir sans tarder !