Appartement à vendre, 900m², Collonges

Description

Immeuble 9 pièces 900 m² Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur en plein essor, à deux pas de la Suisse. Situé au coeur du centre historique de Collonges-Fort-l'Écluse, 'Le Visionnaire' est un immeuble remarquable du XVIIIe siècle, chargé d'histoire, à rénover intégralement. Avec environ 900 m2 exploitables sur 3 niveaux plus combles aménageables, et la possibilité d'ajouter une maison individuelle sur le terrain attenant, ce bien représente un projet à fort potentiel économique et architectural, idéal pour un investisseur averti. Points forts du projet : - Immeuble en pierre datant de 1757 avec un cachet historique exceptionnel - Environ 900 m2 répartis sur 3 niveaux + combles aménageables - Terrain attenant constructible pour maison supplémentaire ou jardin commun - Situé en zone Ub du Plu, autorisant logements, commerces, bureaux ou services - Hauteur autorisée R+2 + combles, nombreuses possibilités de création de duplex - Possibilité de créer une disaines appartements lumineux, bien distribués - Espaces communs envisageables : local à vélos, jardin, cour intérieure - Emplacement centre-ville, proche commerces, écoles, Fort l'Écluse et frontière suisse - Commune en pleine revalorisation, forte demande locative des frontaliers - Marché immobilier dynamique, avec prix moyen de revente autour de 3 900 EUR/m2 - Devis de réhabilitation estimé à 900 000 Eur pour un standing standard avec stationnements intégrés - Stationnements à prévoir : 1 place par logement + 1 place visiteurs pour 4 logements Valorisation attendue et marché local : Le marché immobilier de Collonges-Fort-l'Écluse bénéficie d'une forte attractivité, en particulier auprès des frontaliers travaillant à Genève, située à seulement quelques kilomètres. - Prix moyen revente appartement : environ 3 900 EUR/m2 - Fourchette basse : 2 500 à 3 000 EUR/m2 (biens à rénover) - Fourchette haute : jusqu'à 5 900 EUR/m2 pour des biens rénovés ou neufs, avec vue ou prestations de qualité - Biens patrimoniaux en centre-ville particulièrement recherchés La réhabilitation s'inscrit dans une dynamique territoriale favorable avec un positionnement unique, un charme ancien préservé et un potentiel de revente ou d'exploitation locative élevé. Localisation :Collonges-Fort-l'Écluse 01550 Surface : environ 900 m2 Budget réhabilitation entier du bien : estimé à 900 000 Eur Ttc selon projet Revente envisageable : entre 3 900 et 4 500 EUR/m2 selon qualité des prestations Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Selena Duca & Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en investissement immobilier Eveil Immobilier Sas 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps Rcs Thonon-les-Bains 890 607 898 Cpi 045 192 Cci de Haute-Savoie Sas au capital de 15 000 Eur Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : Surface : 900 m² Prix du bien : 900000 € Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 210 € et 7 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations